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“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”朴素的一句话却深刻地道出圈层的力量。 最近发生的两件小事让我对这句话的感受犹为强烈。 一位身家不菲的女友来找我帮忙，指定要买四环边的某高端项目，我很奇怪，这位女友一直住在城北的别墅里，为什么突然想要换到四环？她的回答令我十分惊讶。女友的儿子在小区里有一个非常要好的小伙伴，因为孩子的原因两家人由陌生到熟悉，最后成为朋友，他们经常一起聚餐、偶尔也会结伴旅游。最近，那家人准备换到这个学区还不错的项目，小伙伴即将搬家的消息让她的儿子很不安，那位朋友极力推荐，再加上孩子的教育问题总要解决，女友一家反复考虑，最终计划也在这个项目买套房。 另一位朋友一直打算换房，在我的建议下，北京的高端项目她基本上都看了一遍，最终她居然放弃了换房，这让我吃惊不已。细聊之下，才知道她先生有很多金融行业的朋友，这些朋友并不看好今年的行情，因此给了他们与我截然相反的建议，两口子犹豫许久还是决定稳妥居上。 这两位朋友一位急于购房，另一位放弃了购房，尽管选择各不相同，但促使他们做出决定的却都是周边的朋友。我想，这从一个侧面印证了圈层的力量。 上个月，我曾参加行业内的一个小型交流活动，与会的各位在地产行业摸爬滚打了至少10年以上，这些经验丰富的老兵，在谈到如果自己换房会更注重哪方面时，一个共同的标准是“邻居”。 时值中年，事业有成、小有积蓄，生活中不愿将就凑合，而是希望与兴趣爱好、品味修养、经济实力相当的人群共处，这是当下高端人群择邻而居、居必择邻的实例。 随着高端住宅的置业目的以自住需求为主，购房者除了关注项目的产品设计、功能规划、配套设施等硬件条件之外，社区的氛围、文化与服务这些软性条件也愈加重要。“圈层价值”，已经成为衡量高端项目价值的重要标准。那么，对于高端人群而言，他们追求的是怎样的圈层关系呢？ 首先是“共识”。在邻里交往和社区营造等原则性问题上，邻里之间能否形成共识非常重要。在这之上，如果能从邻居上升为朋友，则必须要有相近的思想、理念和价值观。 其次是“共享”。在今天这个共赢的时代里，大家相互分享思想与资源，让价值得到最大体现。 最后是“共悦”。与己悦、与人悦、与众生万物悦，是人生的最高境界。在家里、在社区中，放下身份地位的标签，完全是基于兴趣爱好与审美品味，与生活理念与生活方式相似的邻居们一起，共同做一点相互间都感到愉悦的事情，这才是最美好的圈层社交与社区文化。 目前众多高端社区，都以价格、地段和产品三者为标尺，划定了业主的圈层与属性。比如北京京东部高端项目的圈层社交以智慧与财富的碰撞为主，而北京西部的高端客群则与法国后现代大师罗兰·巴特的品味相近，“读书、写作，和朋友们交往，喝酒、听音乐、旅行等等”， 低调内敛的京西客群们，更希望借助圈层来丰富生活、增添乐趣。但是，圈层社交的最高层级——“共悦”的实现则受到诸多客观条件的掣肘。
这个时代，真正令人心动的奢侈，不是昂贵的家具配饰、不是精美的名品收藏、不是名利富贵，而是一片舒适惬意的生活疆土、几位兴趣相投的至交好友。高端社区的最大价值，并不在于其有形的建筑、景观、精装和科技，而在于其无形的社区文化和社交圈层。选择一处品质住宅，相当于选择的是一种生活方式，也选择了一种社交圈层。圈层，才是高端住宅的最终定义。 有这样一家品牌房企，他们每年都从有限的营销费用中拿出一定比例，用于已入住社区的文化建设，因此被誉为“乌托邦”。 他们社区的老年合唱团唱到了中央电视台《歌声与微笑》栏目，在决赛中战胜了总政歌舞团的退休职工，获得了金奖；他们在社区内成立的爱心基金，全部由业主捐款，为西藏2000多位白内障病人带去了光明；他们组织社区的童子军制作蛋糕义卖，筹得的款项捐助给了河北的贫困学校…… 也许你已经猜到了，是的，这家房企就是金地集团，早10多年前便开始注重社区文化的打造，并在西山艺境、金地·格林小镇、金地名京等明星楼盘上得以落地实现。最近，被誉为门头沟的百亿大盘第一墅的西山艺境刚刚推出了顶藏别墅——华墅。 西山艺境·华墅依山体而建，造就独特的双首层全明别墅，既最大程度提高别墅空间的使用率，更为家庭同一时间不同生活场景提供空间可能。 西山艺境规划总建面达到44万㎡，体量惊人，在最近5年入市的中高端住宅项目中位居前列，自一期业主入住，金地集团便着力于社区服务品质的打造，一个小细节就可以充分体现。在西山艺境，所有保洁都在凌晨5、6点钟业主休息时进行，从而实现服务的零干扰。 此外，金地集团将首创的“云服务”导入西山艺境项目中，为业主提供文化、教育、医疗、商务、休闲、消费等全方位、多角度的尊尚服务。无论金地业主或家人在哪个城市，一个电话或网上交流，就能轻松享受金地提供的不一样的价值服务。金地物管以导师、管家等“角色”全方位做好“云服务”。 西山艺境还引导业主根据资源和兴趣，推出半山亲子智趣讲堂、半山金融管理讲堂、半山工艺美学讲堂、半山社会慈善讲堂、半山邻里聚客讲堂等，由开发商搭建平台、业主自主组织。 自项目入市以来，数百场业主及圈层定制活动落户半山，先后为半山业主开展了“山上的大富翁”、“业主定制生日宴”、“闵鹿蕾篮球训练营”、“业内陆产大咖分享论坛”等200多场高端定制活动，形成了半山独有的生活方式。 在西山艺境，依据业主的兴趣爱好成立了10多个百人以上规模的业主群，在开发商及物业的大力支持下，已经形成了业主自发牵头召集组织活动的良性运转状态。 这些业主中，不乏我们熟悉的大咖，比如蓝球明星闵鹿蕾就免费为业主的孩子定期举办篮球训练营，还亲自参与到小朋友们的选拔赛中去。 除了这些明星，活动的组织者更多的是普普通通的业主，三甲医院的主任医师业主为业主们义诊并进行健康讲座、喜爱茶艺的崔姐为大家讲述茶道知识、擅长烘焙的阿姨把手艺传授给更多业主…… 这样的社区，温暖且融洽，这样的圈层，才是高端住宅的最终定义。 长按二维码关注毅家之言 每天一篇新鲜热辣的房产新闻 |
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