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俗话说「外行看热闹，内行看门道」，买房这件事情的确是有很多技巧的，从去售楼部向售楼人员咨询时问的问题中就能看出是不是「老司机」，很多时候「老司机」在买房时会比新手获得更大的优惠力度，少则一两万，多则十几万...那么在购房时应该问哪些问题会显得比较有经验呢？ 外行问价格，内行问差价和房价有关的因素有三个，即均价、总价、单价。外行一般在问价钱时只关心这些因素，但真正有经验的购房者会详细的问清楚不同朝向、楼层的房子的差价和原因，这样才能够综合考虑挑选出性价比最高的房子。 外行问面积，内行问公摊外行人在询问房子面积时会直截了当的问「这房子是多大面积的」，内行的人则会非常关注房屋的公摊和套内面积分别是多少。虽然房价是根据总面积来计算的，但是真正可利用的面积只是套内面积。 外行问年限，内行问拿地时间大多数购房者都知道住宅的使用年限为70年，但是这70年可不是从你买到房子的时候开始算的，而是从开发商拿到这块地的时候开始计算的，这点只有真正有经验的人才会关注。 外行看样板间，内行看毛坯房什么是样板间？开放商所装修出来的样板间目的就是吸引你去买，让你知道这套房子可以装修的多漂亮，但是样板间是有很多猫腻的，比如面积会比其他房子略大，家具不是常规尺寸的，很多开放商为了显得卧室不拥挤，就定做出一米三的床来冒充一米五的床，包括沙发、茶几也是。所以实地看房的时候还是要看毛坯房。 外行问物业费，内行问服务物业费对于购房者来说也是比较关心的一块，因为牵扯到以后的固定支出，日积月累下来也不是个小数目。但是如果只关心物业费的话是大错特错的，物业服务直接影响到业主的居住体验，问清楚物业公司的情况对于以后的生活也是很重要的。 在购房时问清楚以上几点，基本上售楼人员都会把你当做很专业的购房者来看待，当然也不会轻易「忽悠」，因为对于售楼人员来说，客户的信任是很重要的，他们只会用更大的优惠力度来获取你的信任，这样自己也能够获得更多的优惠。 |
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