透过经济现象看社会的经济趋势

最近参见一些活动，看到一种社会现象。有些小贷公司在拍卖资产。这些资产怎来的，引起了我的思考，也看到了背后的经济动态，慢慢梳理出一种似乎约隐约现的经济趋势。

一、小贷公司的资产来源

1、股市狂野带来资金涌入带来更疯狂的上涨。

前一段股市比较火，股市的快速增值幅度使得很多人看到股市的机会，很多钱都涌进股市。

第一波，自己的钱。很多人将自己的钱投到股市。

第二波，抵押资金。很多人为了获取更多的利益和价值，就将房子抵押给小贷公司。获得了钱，有投到了股市。

第三波，杠杆资金。有些人在自有资金和抵押资金的基础上，有些人加了资金的杠杆，获得配资。配资有以下几种情况，有一配一，有一配二，有一配三，有一配四，甚至有一配五。配资的结果，带来了股市的波澜壮阔的大发展。从2300点到5178点。

2、股市的疯狂是惊心动魄的下跌

背后但是，乐极生悲。股市经历了5100点到2800点的下跌。5100到4100,4100到3500,3700到2800，一波一波的下跌。

结果是很多人血本无归。一赔四的下跌20%就全没啦，就是一配一的，下跌50%页基本上没了。小贷公司的钱就要不回来了。

3、大量坏账资产出现

随着股市这种巨幅波动。形成大量呆坏账。这些抵押在小贷公司的房产就此归于小贷公司。

二、大量呆坏账，带来的问题

小贷公司对于这些房产的处理方法是拍卖。在拍卖的结果是导致房地产的价格的大幅度下跌。这种事件的规模到了一定的程度，必然引起房地产的价格下跌。

三、房地产的未来

1、很多人对房地产的未来无所适从，不知道房地产的发展趋势。从这件事中可以看出，房地产随着宏观经济的变化向着下跌的方向运动。

2、从最近的另一现象可以窥探房地产的趋势。就是从事房地产设计的公司最近的业务大幅度萎缩，甚至没有业务。这种现象背后给我们的启示是，在房地产行业，设计提前两年。也就是如果现在的设计任务少，就意味着两年后的房地产项目不多，甚至大幅度减少。这种情形下，给出的房地产行业的发展趋势都是不利的信号。

3、观察房地产行业内部的情况。养老地产流行，履行地产流行。房地产从投资型转向功能型，这是房地产的巨大转变。投资型的特点是能够带来大幅度的房地产购买。而功能型能够带来的是房地产的实际使用，这种使用实际上对于房地产来说不是好消息，这意味着房地产进入理性时代。

原文来自李江涛教授新浪博客，更多内容请关注李老师博客，公众号：shangyemoshi_ljt