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致力于游艇相关好文章推荐，用生活方式连接人与金融。 ........................ 作者：金潮 来源：滨水休闲联盟 前言：旅游小镇和游艇小镇无论在规划设计和开发模式上都具有很多共同点，因此我们可以考虑用旅游小镇的思路来规划建设游艇小镇，使游艇小镇这一新型特色城镇能够在我国健康发展。中国滨水休闲产业联盟在国内首先提出游艇小镇的概念及创意规划方案，并在部分滨水城市开展先期实践。本文将就旅游小镇与游艇小镇在规划及开发建设方面相关问题进行初步探讨，为游艇小镇的投资提供参考。 一、什么是旅游小镇？ 旅游小镇的概念是在小镇的概念基础之上提出的，是众多小镇类型中的一种类型。旅游小镇同样是一个社会实体，拥有较为丰富的自然与人文景观，能提供相应的旅游服务，旅游产业占有一定比例的小城镇，是在旅游产业集群化发展与城镇化进程双重因素推动下产生的。旅游产业的“消费搬运”和“产业集聚”是旅游小城镇形成的前提；“特色化”是旅游小城镇建设的要点；“泛旅游产业整合”是旅游小镇发展的核心。旅游小镇具有以下几个特征： （1）具有丰富的旅游资源，聚集大量的旅游要素。 旅游小镇的建设一般都是依托丰富的旅游资源。旅游资源主要是指对游客具有吸引力，能够开发成为旅游产品的事物。不论是有形还是无形的，不论是自然的还是文化的或者是社会事物。旅游小镇的旅游资源比较周边地区具有显著的优势，资源特色鲜明、禀赋较好。旅游资源的开发必然带来大量旅游要素的集聚，主要包括基础设施和公共服务设施的建设，包含旅游的六大要素。 （2）旅游产业为主导产业，小镇产业链完整。 旅游小镇内具有完整的产业链，能够为游客提供体验娱乐服务，吃、住、行等日常生活出行服务，金融服务等。旅游产业是小镇产业发展的主导核心，对小镇产业结构和经济发展起到导向性和凝聚力的作用，在整个产业结构系统中所占的比重高、产业关联度高、产业增长效率高，对小镇的经济发展具有很强的拉动作用。 （3）旅游小镇发展，政府主导作用突出。 旅游小镇的发展过程中，政府起到重要作用，这一点在我国尤为突出。我国政治体制和文化传统的影响，使得政府主导在我国旅游小镇的发展演变中扮演着重要的角色。 （4）地域区位影响旅游小镇分布规律。 旅游小镇的分布呈现规律性，分布主要受到地域区位的影响。这其中包括了与大城市的距离、小镇与交通主干道的距离、是否地处重要旅游线路等方面，都会对旅游小镇的分布产生影响。 二、什么是游艇小镇？ 游艇小镇，顾名思义是以游艇、帆船、垂钓、帆板、赛艇、皮划艇、摩托艇、水上飞机、滨水房车露营等滨水休闲生活方式为主要特色；以滨水休闲产业促进和特色小镇规划建设为核心；以游艇营销、游艇旅游、滨水地产、滨水运动、水岸综合商业为主要盈利模式的特色小城镇。游艇小镇不是单纯的房地产项目，也不是游艇产业园区，而是融合滨水休闲产业、滨水休闲文化、游艇帆船旅游、滨水度假生活等功能的创新社区。游艇小镇不仅是滨水休闲生活社区，还是游艇产业发展载体，是水上运动基地，是滨水旅游景区，是滨水度假目的地。因此，滨水休闲产业发展是游艇小镇建设的核心支撑。游艇小镇具有以下几个特征： （1）具有丰富的水资源，聚集大量的滨水休闲旅游度假要素。 游艇小镇的建设一般都是依托丰富的滨海、滨湖、滨江水资源。滨水资源对游客具有吸引力，能够开发成为滨水休闲产品。游艇小镇的水资源比较周边地区具有显著的优势，资源特色鲜明。滨水资源的开发必然带来大量旅游要素的集聚，主要包括游艇码头和滨水商业设施的建设。 （2）以滨水休闲产业产业为主导产业，形成完整的游艇小镇产业链。其中包括：公共游艇港的规划与建设、休闲船艇展示与销售、休闲船艇维修与保养、休闲船艇租赁与旅游、休闲船艇设计与研发、产业会展与文化传播、水上运动赛事与滨水休闲娱乐、产业培训与教育等。 三、旅游小镇与游艇小镇在规划设计上的共同点 1、主题化开发 无论是旅游小镇还是游艇小镇都需要主题化规划与开发。用一个核心主题，体现整个小镇的文化灵魂和产业特征。但主题化不一定是单一主题，可以通过梳理文化和资源，产业和产品，以打造主题文化和特色产业为重点，多种文化整合延伸形成旅游小镇，多种滨水休闲产品整合形成游艇小镇，把多元文化和特色产品景观化、建筑化、娱乐化。 2、合理化布局 旅游小镇和游艇小镇都需具备观光、休闲、住宿、商业、娱乐、生活六大主体功能。功能是小镇用地布局以及旅游产品设计的依据。旅游小镇的功能分区和用地布局围绕着休闲活动及休闲游线展开，游艇小镇的功能分区和用地布局围绕着水域资源展开。合理的功能分区，用地布局，搭建出小镇的骨架，塑造出小镇的形态，结合文化主题的历史和地域特征，形成小镇独特的肌理结构。 3、景区化设计 旅游小镇和游艇小镇都需要景区化设计。入口景观、公园景观、游艇码头、节点广场，大型中心广场或者集散广场，这些都是景点。这些景点之间的关系，景点布局，游线关系，把整个小镇构成了一个景区概念。水系、绿植、林荫道、游步道等把景点串联起来，整体形成一个惬意轻松的环境，生活在其中的人们，节奏也慢了下来。而点缀其间的滨水步道、绿化景观、道路标示等，也应该充满主题特色。 4、休闲化业态 休闲业态聚集带动小镇的人气与商气。目前，在休闲时代大趋势下，各种商业业态逐渐从传统趋向休闲，从室内活动到户外休闲，从陆地运动到水上运动，从旅游服务到度假酒店……休闲已不再只是消费行为的点缀，而是成为商业业态发展的大势所趋，特别是滨水休闲产业更具有负责潜力。 5、特色化生活 旅游小镇和游艇小镇与旅游景区的一大区别是小镇作为一个在城镇化体系中的区划单位，其休闲集聚结构延伸出多维的居住结构（城镇化人口居住、服务人群居住、度假居住等），针对性强的特色化生活方式是对多维居住结构受众的最大吸引力。可以通过对文化主题和滨水休闲生活在小镇各个角度的延伸，营造和展示不同的休闲生活模式，吸引游客并将生活方式形成新的景观。 四、旅游小镇与游艇小镇在开发模式上的共同点 1、因地制宜，打造小镇吸引力核心 有旅游吸引核才会吸引游客，产生消费聚集，进而带动其他产业发展。没有吸引核，难以引导城镇化。对于休闲小城镇（包括旅游小镇和游艇小镇）来说，可以形成休闲产业聚集中心，进而带动城镇化。旅游吸引核的设计，对小城镇建设来说至关重要，自然景观、文化遗存、休闲度假要素、滨海滨湖滨江、温泉等，均可作为旅游吸引核。 2、消费驱动，促进休闲产业多元聚集 随着游客旅游需求的不断增多，旅游小城镇（包括游艇小镇）的功能布局也由单一化走向综合化，往往具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。当然，不同资源类型主导下的小城镇，功能也不尽相同。游艇小镇是以水上运动和岸线商业为主要功能布局。 旅游小镇的产业架构体系中，应以产业关联度高、需求收入弹性高的休闲产业为主导产业，通过休闲产业的多样化开发，形成多样的产业关联式发展结构，进而广泛带动其他产业发展。游艇小镇的产业架构体系同样是滨水休闲产业为主导，通过游艇产业的多样化开发，形成多样的产业关联式发展结构，进而广泛带动其他产业发展。 3、城市化延伸，完善社区居住功能 旅游小镇与游艇小镇与传统城镇的最大区别在于其服务对象的复杂性和特殊性，因此，在构建旅游小镇（包括游艇小镇）时应充分的考虑居民及游客的需求，构建生活化的服务系统。服务系统里面既包括教育、文体、卫生、商业等公共生活服务设施及交通、邮电、供水供电等市政公用工程设施等，也应包括食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟等旅游要素，同时还需包括旅游区必备的专项旅游交通体系、游客中心（含导游服务）、旅游标示系统、生态停车场、游客公共休息设施等，且旅游服务设施在综合配套服务里的比重要高于一般城镇。 综上所述，由于游艇小镇具有旅游小镇的基本属性，是旅游小镇类别中一个新的形式，因此以旅游小镇的思路规划建设游艇小镇是可行的和科学的，有利于游艇小镇的科学规划与投资运营。 版权声明：致力于游艇相关好文推送，版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，烦请原作者留言联系我们。 【游艇小镇领投人计划】是德望资本为吸引最优秀的投资人通过金融游艇会社群领投优质游艇领域项目，将金融游艇会社群平台打造成最优秀的职业投资人在游艇生活方式产业的募资平台和最活跃的垂直游艇领域股权投资平台而推行的计划。通过“游艇基金”的支持，游艇生活方式产业的明星领投人将会按照星级的不同，获得不同比例的资金支持，最大程度的发挥投资杠杆效应，撬动更多资源、资金和财富。“明星领投人计划”现开始招募明星领投人。 |
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