我国首个《海岸线保护与利用管理法规》的出台加大了海岸线节约利用的硬约束，严格限制了各类建设项目，特别是海边民居或海景房占用自然岸线。
可以预见，在未来，海景项目的稀缺性将大幅度提升，相应地其价值空间也将进一步提升。
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我国首个《海岸线保护与利用管理法规》的出台加大了海岸线节约利用的硬约束，严格限制了各类建设项目，特别是海边民居或海景房占用自然岸线。 可以预见，在未来，海景项目的稀缺性将大幅度提升，相应地其价值空间也将进一步提升。 01 国家海洋局举行新闻发布会发布了《海岸线保护与利用管理办法》。这是我国首个海岸线法规。该法规指出，今后,建设项目占用自然岸线将被严格限制。为落实大陆自然海岸线保有率不低于40%的目标,自然岸线保护还将纳入沿海地方政府政绩考核。 自然岸线是指由海陆相互作用形成的海岸线,包括砂质岸线、淤泥质岸线、基岩岸线、生物岸线等原生岸线。该《法规》的出台,对保护我国海洋与陆地间生态环境、促进海洋经济可持续发展、建设海洋强国,将产生积极而深远的影响。 自然岸线 据了解，该法规包括了岸线分类保护、节约利用、整治修复、监督管理等主要内容,并列明了浙江、山东、福建、海南等11个沿海各省的自然岸线保有率具体管控目标。 海南（太热） 02 国家海洋局副局长石青峰指出,《办法》强化了海岸线保护的硬举措。今后,依据自然资源条件和开发程度,海岸线将按照严格保护、限制开发和优化利用的划分实行分类保护。例如,自然形态保持完好、生态功能与资源价值显著的自然岸线应划为严格保护岸线,主要包括优质沙滩、典型地质地貌景观、重要滨海湿地、红树林、珊瑚礁等所在海岸线。 威海——最适宜人类居住的城市 该法规特别规定，除国防安全需要外,今后将严厉禁止在保护岸线范围内构建造永久性建筑物、填海造陆、开采海砂、设置排污口等损害海岸地形地貌和生态环境的活动。还提出了对已被各类非法民居建筑或其他建筑项目破坏的海岸线进行整治修复的硬要求。 荣成天鹅（四个月有天鹅） 03 石青峰表示我国海洋自然岸线已经是十分稀缺的海洋空间资源，必须在保护与海洋经济发展间取得平衡。加强海岸线保护与利用管理，事关国家海洋生态安全，事关海洋经济绿色发展，事关沿海地区民生福祉。 （洲际夜景） （威海洲际） 综上，《海岸线保护与利用管理办法》的发布意味着我国海岸线的利用开发进入的一个新的阶段，海岸线资源将被视为生态保护性资源，在之后的开发上会受到很大的规范和限制。 根据现有形式分析，很有可能在该法发布之后，主打‘海景’的诸多项目将会有新的变化，以后海岸线的海景房开发获批将越来越困难，相对的，中国海景房资源也将越来越稀缺，已开发的海边项目的保值能力将大大上升。 而那些尚未取得各类合法手续的滨海建筑必将被关闭或拆除，大量的非法滨海浴场与娱乐场所将面临清除或腾退。 威海洲际的蓝天白云 结合一年多来各地政府对于生态环境越来越重视并大力度拆除各类违章建筑、严厉整顿脏乱差环境的行动来看，我国海洋岸线生态环境整治工作将较为高效的开展，国家未来很有可能提升自然岸线保有比例到50%以上。 04 正因为我国首个《海岸线保护与利用管理法规》的出台加大了海岸线节约利用的硬约束，严格限制了各类建设项目，特别是海边民居或海景房占用自然岸线，凡不能满足自然岸线保有率管控目标和要求的、破坏自然岸线原有生态系统或环境的、影响所在地居民亲海的各类建筑都将不会被批准。 因此，可以预测的是，凡是已经取得合法合规建筑设计与规划的、对滨海生态环境没有造成破坏的滨海民居项目或海景房项目的稀缺性将大幅度提升，相应地其价值空间也将进一步提升，应该引起对购置滨海房产有兴趣的人士的重视，及时行动。 （威海洲际小区内景） 中国的城市化进程不断推进，中国国民生活水平得到很大提升，而随着城市繁华和拥挤并存现象的不断发酵，旅游市场也在不断扩大。 生活在城市中的人更愿意定期到‘地广人稀’‘天蓝海阔’的地方进行一段时间的修养。 海边空气清新，视野宽阔，生活节奏缓慢，是人们放松心情、陶冶情操，甚至是养老养生的的绝佳地点。和城市相比，居住海边可以免受严重的空气污染，海边的慢生活可以让人心情放松，还可以更多地食用到优质新鲜的海产品，这些对于中老年身体放松、恢复都大有裨益。 （威海洲际） 威海洲际休闲旅游度假区，距离海边直线距离200米，拥有1.3公里银白色松软沙滩，度假区拥有现今极为稀缺的海景资源，在小区内，开窗就是碧蓝天海，一线纯美海景，让您静享亲海、近海的海居生活。 度假区内湖外海，靠山临水，项目内有万株黑松林，缔造深呼吸氧吧，是养心、养身的绝佳居所。 洲际，一线海景缔造者，给您最佳的海边度假生活以及悠闲、慢节奏的生活体验。 |
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