浙江包括绍兴的农村宅基地要大改革了，省里已发文！超面积，证明不齐的这样处理……

浙江包括绍兴的农村宅基地要大改革了，省里已发文！超面积，证明不齐的这样处理……

2017-06-03 浙里绍兴

刚刚不久前，浙江省人民政府办公厅发布了《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》，这个《通知》敲定了宅基地的权属问题，明确了造着房子的地方究竟属不属于你？有多少属于你？

小编在这里就为你解读一下这个通知的内容！

首先从时间上划定，

快看看你家房子什么时候造的，

再来对号入座：

1982/2/13前造的房子

农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的，在按《浙政办发〔2014〕73号文件》规定确定宅基地使用权的基础上，对该宅基地上的房屋可按现有实际建筑面积确定房屋所有权。

1982/2/13至1993/11/1造的房子

农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房的，且在1993年11月1日后未发生变化的，在《浙政办发〔2014〕73号文件》规定确定宅基地使用权的基础上，根据已确定宅基地使用权范围内的房屋建筑面积确定房屋所有权；对超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积不予确定房屋所有权。

1993/11/1至2014/3/27造的房子

农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房的，在按《浙政办发〔2014〕73号文件》规定确定宅基地使用权的基础上，对已确定宅基地使用权范围内的房屋，补办村镇规划审批手续后，按照村镇规划批准的建筑面积确定房屋所有权；

对超过村镇规划批准的建筑面积以及超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积，不予确定房屋所有权。

农民占用经依法批准的宅基地建房，但未办理村镇规划审批手续的，补办村镇规划审批手续后，按村镇规划批准的建筑面积确定房屋所有权。

2014/3/27后造的房子

农民违法占用宅基地或违反村镇规划建房的，一律按现行政策处理。

《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》

省政府办公厅文号：浙政办发〔2014〕73号统一编号：ZJSP01-2014-0029

各地要以尊重历史的态度，在坚持“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的前提下，妥善处理宅基地管理中存在的历史遗留问题，切实维护农民的合法权益。

（一）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前，农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的，可按现有实际使用面积确定宅基地使用权。

（二）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前，农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地的，若已按《中共中央国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》（中发〔1986〕7号）及当地政府有关规定处理的，可按实际使用面积确定宅基地使用权；若至今未处理的，可由本农村集体经济组织出具证明，参照当时的处理政策进行处理后，按实际使用面积确定宅基地使用权。

（三）1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施起至2009年12月31日，农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地，但建房者符合建房条件，且所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划的，经本农村集体经济组织同意并公示无异议，在对规定面积标准内的未批部分进行处理（处罚）后，按土地利用现状补办用地审批手续，并按批准面积确定宅基地使用权。

（四）2010年1月1日起至2014年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农村建房难的意见》（浙政办发〔2014〕46号）下发之日前，农民建房未经批准或超过批准面积占用宅基地，但建房者符合建房条件、所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划，且县（市、区）政府决定可以确定宅基地的，应经本农村集体经济组织同意并公示无异议，对当地规定面积标准内的未批部分进行处理（处罚）后，按违法占用前的地类补办用地审批手续，按批准面积确定宅基地使用权。

（五）2014年3月27日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农村建房难的意见》（浙政办发〔2014〕46号）下发后的违法占地建房，一律按现行政策处理。

浙江省人民政府办公厅

2014年6月5日

《通知》还严格规范了政策界线

1.农民违法占用宅基地或违反村镇规划建房的，按照“三改一拆”工作相关政策应当拆除的，坚决予以拆除。

2.对符合《浙政办发〔2014〕73号文件》规定，允许补办审批手续的，应当先处理（处罚）、后补办，村镇规划和用地审批手续要同步补办。

3.对不符合补办审批手续但又确实无法拆除的，经相关部门认定，可以暂时保留违法超占超建的宅基地及住房，超占超建部分待今后拆建、翻建时予以拆除。

4.不动产登记时能区分超占位置的，应当在宗地图和房屋楼层平面图中标明超占位置和面积；

5.未能区分超占位置的，应当注明超占面积。违法超占超建面积不予确认宅基地使用权和房屋所有权，只在不动产登记簿和不动产权证书附记栏中注明。