买房送装修，到底便宜了谁？

开发商在售房过程中，往往以“买房送装修”的承诺来吸引消费者。与精装修不同的是，这部分是赠送的，这对于一些平时工作忙碌，对房屋装修一窍不通的人来说，无疑是一个诱人的机会。这样既省下了一大笔装修的开销，又不用费时费力。

但等到正式入住以后，开发商装修用的劣质材料所引起的麻烦就往往接二连三而来。地面、墙身、天花等出现松动、裂纹、走位，室内有毒有害气体严重超标……这些情况往往令业主不胜其烦。可是由于事前业主与开发商没有约定装修标准，所以到头来吃亏的还是业主。

小编语

开发商为什么要承诺

“买房送装修”

销售策略：所谓“送装修”是开发商的一种营销手段，它是通过合法的宣传方式，影响购买者的一种心理暗示，其实所谓的“送装修”已经含在房价款中了。

明送暗降：有些开发商对自己开发的项目评价过高，定价时价位较高，超出了购房者的心理预期和实际的购买能力，整个项目销售势头不旺，但开发商又不愿也不敢降价，降价可能产生一连串的连锁反应，因为国民的消费心理向来就有“买涨不买跌”的思维定式。开发商既然不能明着降价，就采取暗降的方式，比如送装修、免契税、免入住前的银行按揭利息等暗降措施。

这种情况只要购房者通过综合计算，认为合算，且在其它方面也没有问题，就可以考虑购买此项目。

利润吸引：目前的装修市场利润可观，尤其对开发商来说，整栋楼装修的材料因为批量大，成本低，利润更大，开发商当然不想放弃装修这一块利润，但为了避免将来因装修质量问题引起的纠纷，开发商称“送装修”，在开发商看来，“送”的东西出现问题当然就不管了。

但是，按照相关法律法规的规定，所谓送的装修部分开发商仍然应当承担相应的民事责任，如保修责任，因质量问题对购房者的财产造成损失的赔偿责任等。其实，装修部分的价格已含在房价款中，无论是房屋的主体结构、附属部分还是装修部分，都是开发商应交付的房屋这一特殊产品的一部分，这一产品无论哪一部分出现问题，开发商都应承担相应的责任。

送装修是诱饵：有些开发商用送装修为诱饵，在装修时使用质次价低的装修材料，入住后除质量问题层出不穷外，室内有毒有害气体和放射性物质还会严重超标，严重损害人身健康。

为了避免出现这种问题，建议购房者在签订合同时，就有关送装修的问题与开发商详谈，包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题，都应该写在补充协议里，并约定不按补充协议执行应承担的责任，只有这样才能保护购房者的利益不受侵害。

购房者

应该怎么办？

专家提醒：协议清楚最重要

专家认为，一些开发商可能以送装修为优惠条件，同时在装修时使用大量质次价低的装修材料。面对“买房送装修”的诱惑，购房者千万不要被“惊喜价格”冲昏头脑。购房时为避免被动局面，专家提醒购房者首先应掌握一定的装修知识，认清装修材料及设备的质量。

签订购房合同时，要就装修的问题与开发商进行商洽，仔细签定《补充协议》，对装修材料的品种、规模、型号、品牌、施工工艺等具体问题都明确地记录其中，并确定相应的法律责任。同时，在填协议时，装修条款一栏不要随意使用“高档”、“名牌”等含糊的字样，而要直接注明品牌名称。

只有认真做好的各项工作，才能有效地避开“买房送装修”的美丽陷阱。