前天租售比理论篇章里 一个兔司机的留言勾起了包租婆二小姐的兴趣,他认为: 三线城市装修折旧1500/月 一线城市装修折旧2000/月 天呐噜 三线城市每月装修折旧1500? 二小姐在发抖 二小姐专注包租婆事业十余年 御用包工头报价200-300/㎡ 这还是在一线城市的价格! 六土大师在兰州,看看我的报价单,十分有把握地说:我做只要你一半的价格!因为兰州人工便宜! 尼玛一套100㎡房子装修费3万块 搬到兰州只要2万块都不到 水电瓷砖可以撑10年 涂料家电5年一翻新 三线城市每月装修折旧250块 这才是真实折旧! So你看 自己没能力找性价比高的装修队,就不要说三线城市装修折旧1500/月这种话 自己被装修公司宰得血淋淋的,然后委屈地说自己投资回报率不高 谁同情你? 二小姐是包租婆流派 我不断买房子,是为了长期赚租金 而不是买进卖出赚差价 所以这么多年,我只吃不拉 我装过N套房子 深知装修的不易 买房/装修/办喜酒 据说这三个流程里 吵架的情侣很多 谈崩的准新人很多 可想而知这三件大事对任何一个普通人来说有多繁琐多闹心 Fighting! 二小姐绞尽脑汁为你献上一份 出租简装极简流程图+预算图 拿去不谢 装修第一步:包工头量房。 没错!包工头! 出租简装不需要找装修公司 装修公司要租场地 要做广告 要养活那么多人 就算他做活雷锋,1分钱不赚 成本也比个体户贵20%好吗? 出租简装直接找靠谱的包工头 他再找定点合作的水电工泥瓦工木工 从东家到工人 最短的利益链 最直接的成本支出 好了 二小姐的御用包工头到场了 大家噼里啪啦 装修第一步:量房。 量房的主要目的就是为了与业主商议家具摆放的基本方式,明确装修中所有涉及的面积及尺寸,包括但不仅限于—— 墙面漆面积 地板面积 贴瓷砖面积 什么?你说开发商没有交付户型图给你? 别急 现在有个叫酷家乐的网站 号称全国90%楼盘的户型均有备份 你可以去那边看看你小区的全部户型图 顺便自己把沙发/床/衣柜/冰箱/洗手盆/淋浴区/洗衣机等都标注好 更容易和包工头沟通 量房结束 下图是二小姐一套大房型出租简装的基本数据 请你简单记住: 复合木地板43/㎡包安装; 铺地砖贴瓷砖120/㎡; 600一扇门包安装; 刷白墙15/㎡; 以上均为一线城市包工包料市场价 三线小城市人工费对半拉 高于这个价格,出租简装你被宰了 低于这个价格,很可能你遇上了一个好师傅,他学习雷锋好榜样,免费帮你忙,你可得自己多留个心眼看他有没有别的地方欺负你。 对二手房来说 要拆旧铲墙皮 对新房子来说 送的面积因为要符合竣工验收标准,通常是位于户外(用一堵墙封了,你得把墙推了才能得到赠送面积) 所以装修工人进场第一环节就是敲墙/铲墙皮。 区分承重墙/隔断墙的小技巧: 黑色粗实线的都是承重墙; 白色空心线的都是隔断墙; 来讲个笑话 说有个抡大锤的敲墙工人 帮业主敲掉赠送面积的一堵墙,外面是个设备小平台 结果大锤抡过头了,把自己带出洞了 小平台没能接住他 就从10楼飞出去了 ╮( ̄▽ ̄')╭ 所以身为业主,你务必叮嘱装修工人请注意人身安全,二小姐都让包工头给工人们买保险。 出租简装省钱到极致的 是水电走明线 但是包租婆二小姐不建议这么做 1:这种简装非常凑活 租金也仅比毛坯好一点点而已 你图啥? 如果2年就要卖掉的 你宁可空关,省心省力,也不要水电走明线马马虎虎装一下搞成一个破烂的群租房,到时候影响你的出货价格 如果想长租的 相信我,做个正儿八经的出租房 绝对比走明线要划算得多 记住一个原则 水电改造包工头说多少就是多少! 不要试图和他计算具体米数 水管要多少,电线要多少 开槽几钱,布线几钱 不要算!不要算! 你不是他的对手 这种隐蔽工程他有的是办法糊弄你 既然交给他做了 请信任他的真诚 一般90㎡的水电改造费4000块,大房型6000块,一套改两套或者3个卫生间的还要贵一些 施工环节三兄弟 谁脏谁先上 泥工先来 木工最贵 所以对出租简装的房子来说 尽量减少木工环节 什么打柜子,做吊顶,贴石膏线 统统都不要 less is more 最简洁的,也就是最耐看的 放弃木工环节,直接进入贴瓷砖环节才是一个出租简装房最应该做的事情 贴瓷砖,120/㎡ 做橱柜,450/延米 都是御用包工头的直接价格 贴瓷砖地砖TIPS: 瓷砖地砖常规的横铺竖铺 就是我们常说的一块瓷砖铺到满 很单调,很无趣 是一个没有任何吸引力的卫生间 但瓷砖的花色拼贴要额外收工费的 比如菱形斜拼,工字拼,做勾缝等 都太贵了 肿么办? 有没有既不多花钱,又能凸显小小个性魅力,吸引租客入租的方式呢? 包租婆二小姐摸索出了一个技巧 两个颜色间隔拼 工费不用加1分钱 也避免了全部是白色的无趣卫生间 出租房简装就是这样 在最省钱的前提下 尽量做的有趣味性一点 安装包括吊顶、橱柜、水槽、烟灶、热水器、木门、地板、洁具、灯具等 这里贡献几个我的个人习惯 木门的颜色和地板、踢脚线的颜色要搭好 否则看起来很奇怪 一般我就两个选择 白/蓝/地中海风格墙纸家具/浅色木地板,就选白门; 其它所有风格,都选柞木色门; 出租房不需要做上柜 不仅节约成本,而且使厨房空间更开阔 不要选饱和度很高的色系当橱柜面板的颜色 很容易过时 选择米色/浅金色/香槟色等饱和度低的 很符合现在流行的性冷淡风 也不容易过时 出租房选一个大单槽就行 不需要双槽 出租房不要装淋浴房 浴帘+弹力伸缩杆就行 出租房不要装浴霸 改电油汀就行 上海/杭州的冬天极为阴冷 浴霸的温度其实根本没什么作用 我都是给租客买一个电油汀 洗澡前插10分钟整个浴室就很热了 而浴霸和电油汀的价格反正也差不多 窗帘很贵的 为了省钱,我一般不买窗帘 (不要打我) 我都是直接买老粗布,让店家按尺寸加工成一整套风格的窗帘+床单+桌布+沙发套 2.4米幅宽帆布,纯棉质地,双经双纬纺织工艺,花色至少有几十种,而且都是尾货,图纹十分新颖,价格超便宜,是正常窗帘的几分之一 睡感也不错,有点粗糙很厚实,像男人的大掌,特别适合我这种寂寞空虚冷的老女人。 (((φ(◎ロ◎;)φ))) 关键是,这样一搞,窗帘床单抱枕桌布沙发套,你整个房子的风格就得到了呼应 我们知道,把床垫/床板直接裸露出来拍照片是很难看的,肯定要先盖一层。 绣花锦被一盖,95后小朋友喜欢的宜家小清新风格,就出来了 马上就有人愿意租你的房子了 对包租公包租婆来说,每分每秒都在还贷 房子尽快尽贵地租掉是最重要的 家具方面, 珍爱存款,远离宜家呗。 宜家这货,质量太差不耐用, 价格还不便宜,买它图啥? 板材家具,使用2年封边必然翘起来 还是实木家具好 耐操耐用,10年不倒! 什么?你说实木家具太贵? 你别买橡木水曲柳啊! 你买松木杉木,一点也不贵! 注意! 你要向租客传递小清新的风格 但你自己不要去小清新的地方买家具 二小姐买家具,都是直接在浦东大团的工厂装卡车拉走的 实木衣柜320一个,先来15个 实木书桌218一个,先来15个 实木椅子55一张,先来15张 实木床265一张,先来15张 就这价格,你有脸说贵? 用5年10年都不坏! 我是懒得去二手市场淘二手家电的,都是直接买新的。 如果你真愿意花时间精力去淘二手货,可以,二手家具完全可以,二手电视机洗衣机也勉强凑活。 空调冰箱必须买新的! 它们的寿命就5-7年,市面上的二手货基本都快要寿终正寝了 你如果图便宜买了它们, 等着被租客天天烦死吧! 大热天给你打电话说, 房东!冰箱里的菜都臭啦! 我买的雪糕都融化啦! 空调也坏了! 什么情况! 到底什么情况! 这就是我一朋友为了省钱去二手货市场买家电的后遗症! 租客搬进来住一个月不到叫了五次房东去现场 空调坏了/冰箱坏了/ 水管爆了/橱柜面板裂了 房东心累 租客也很心累好吗? real心疼租客 三门冰箱也才900块! 新空调好歹给你保修6年 何苦省这个钱? 极简极省钱装修流程如下: 1:找包工头而非装修公司; 2:量房并沟通; 3:主体拆改(注意安全) 4:水电改造(不要走明线) 5:泥工/木工(不要做橱柜上柜) 6:安装(颜色别选容易过时的) 7:软装(自制窗帘+床单+抱枕+桌布+沙发套五件套) 8:家具(买松木/杉木不买板材) 9:家电(买新的) 10:顺利出租 二小姐杭州御用包工头 可能不是价格最便宜的 但他是性价比最高让我最少操心的 什么清包半包自己买材料 都累死人好吗? 时间如此宝贵 节约下来不如陪面首们聊聊天啦! 如果你有装修需求 后台回复“包工头” 欢迎和二小姐加入同一个师傅阵营 仅限杭州区域 上海御用包工头回老家创业了 因为做得好,回老家当老板 你看——二小姐看中的人都能做大做强 我祝福他! |
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