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首套房利率涨了…… 小财女今天一大早就被一条消息炸醒了：北京部分银行首套房利率上浮10%，新的房贷利率政策从6月5号开始执行。 而上海也紧跟其后，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。 看到这条新闻的时候，小财女的内心是万分复杂的……因为我昨天刚和大家说了我在上海买了房，就出了这么一个闹心的事。因为小财女也是贷款买的房，是所谓的房奴。 随后小财女算了一笔账，假设在购买一套总价500万元的一手房为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，基准利率4.9%。 以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，相当于多还2393元，天那！贷款压力一下增加好大！ 明明才在5月1日的时候，北京部分银行宣称二套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，而首套房贷利率回到基准利率。 当时小财女还在想这是为了防止投机客炒房，给房市降降温，对首套房购买者而言是利好的。 结果一个月后首套房的利率也上调了，这是在啪啪打我脸啊！ 从调控来说，这些银行的举动让人看不懂啊。 首套房是刚需，对于刚需，国家的政策从来都是保护的，即便是在房地产调控中。那现在这是闹的哪一出？ 后来经小财女查阅发现，银行放贷其实是有额度的，一般申请房贷需要15-20个工作日。但是今年年初的时候，房贷仅需3、4天就获批了，这是因为那时正是房价出现上浮波动的一段时间，银行就疯狂利用今年的额度进行放贷。 这不，现在额度吃紧了，又不能完全拒绝所有人的申请，就出了这么一个幺蛾子事。 要知道，现在购买首套房的基本上都是为了自主的刚需房，本来手头就不宽裕才贷的款，结果提高了利率，这无疑是加重了像小财女这样普通人的购房负担！ 可惜，银行方面似乎不太考虑这些，保护刚需对银行来说，根本不是个事儿，他们考虑的只是自己还有没有放贷的额度。 就算再悲伤，事实已经摆在我们面前了。小财女劝想买房还没入手的小伙伴，多多利用公积金来贷款，如果你的公积金所缴金额太少，可以和公司协商，自己掏两倍的金额做补充，账户余额越高，能贷到的金额也越高。这样就能减少商业贷款的一些压力~ 就以上海为例，先用公积金贷，再用商业贷。上海这边的公积金贷款额度是账户余额×40的公式来算，最高可贷50万（如果公司给你交补充公积金的话，可最多再贷10万）。 那以上面500万的首房，去掉首付之后的325万，再去掉50万的公积金贷款的话，剩下的就只需275万的商业贷。 注意了，这只是买新房的可贷款额度，假如你买的是二手房的话，银行会根据房龄，来判断你的公积金贷款额度。一般而言，是没有这么高的。 因不同城市公积金贷款额度会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。希望我们有一天都能摆脱房奴的称号！ 投资有风险，入市需谨慎
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