还完贷款应尽快办这件事，不办卖房一定受影响

现在的中国人购房的压力都是非常大的，特别是一二线城市很少有人能够全款买下一套房产，几乎都是付了首付其他的选择贷款。既然贷款就需要每个月向银行偿还月供，有的人贷20年，也有人贷30年，很多人每个月还完款总向了结了一件大事一样。

今年年初，“驻家金陵”有一位新员工，将老家贷款早已还完的一套房子卖给家里亲戚。请假回去两个人去办过户结果却败兴而归，原来是交易时房产局说这个房子还有抵押不能过户。亲戚不高兴了，你不是说房子贷款已经还完了吗？怎么还有抵押。员工跟亲戚解释了半天，他才明白。原来是没有去银行拿回他项权证办理解压，所以系统里显示这套房还抵押在银行。这时候再去办理又要等5个工作日了。

在此提醒每一个还完贷款的朋友，如果有时间可以先去银行开好结清证明拿回他项权证，再去房产局抵押注销窗口办理抵押注销，这样房屋本身具有的他项权利才会消失，那之后房子才可正常过户。

老百姓在金融系统面前都是弱势群体，每一个放贷款给你的银行为了保证资金安全都需要买房人提供购买的房产作为抵押物从而才会给你放款。当你还贷时如果出现逾期未还银行会立即通知你催缴还款，甚至还会将此作为污点记录到征信记录中，可你还完款之后，银行却没有义务也不会提醒你去取回他项权证办理抵押注销。因此作为普通老百姓还是要自己积极去办这个事。

有人说：这也不是多大的事，过不了户大不了去补办了。想想如果您对这个浑然不知，又乐呵呵的去卖房，中介问你有没有贷款，你自豪的说还完了。中介的习惯也不会细问等到约定的时间去过户，再发现房子其实还有抵押，岂不是很尴尬？而现实中甚至有难讲话的买房者按照合同规定索要违约金，甚至一纸诉状告到法院。一件简单的事情会不会变得特别麻烦，所以当我们还完款时还是应该及时的去把抵押注销给办了，以免日后房产交易中得不偿失。