经济适用房 贷款

对于购买经济适用房的人群来说，一般而言，因资金紧缺，大多人都只能支付首期，那经济适用房可以贷款吗?经济适用房贷款方式是如何操作的呢?下面就对大家关心的贷款问题，进行解答：

经济适用房可以贷款吗?

可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

经济适用房贷款方式

1.抵押贷款

2.质押贷款

3.保证贷款

4.抵押质押加保证贷款

注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。

经济适用房贷款其他方式是如何进行操作的呢?

经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;经济适用房贷款期限： 1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

经济适用房贷款方式到底要怎么样做，才是比较符合流程的呢?

经济适用房贷款方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。

能举例说明一下经济适用房贷款方式的实际操作吗?

就以上经济适用房贷款方式，现提供一例子供大家参考：

一套两居室(两室一厅)面积约80平方米，房屋总价人民币32万元。开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25%，因此购房者仅需首付8万元，贷款22.4万元(另有1.6万元于领取房产证后支付)。假设为10年期贷款，购房者每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。这样一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。

总结：在目前贷款利率较低的情况下，经济适用房贷款方式以贷款形式购买是非常划算的，它为广大购房者提供了一条便利、实惠的购房融资渠道，真正让老百姓得到实实在在的利益，真正能够实现“住有所居”的目标。