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多家银行上调首套房首付比例，让不少近期有购买首套房计划的市民很郁闷。实际上，银行放款速度普遍放缓，还会给购房者带来风险。昨日，记者在多家楼盘和二手房中介采访中了解到，由于银行放款时间延迟，购房者选购二手房有风险，签购房合同需谨慎。 记者在调查中发现，不论利率上调与否，审核贷款资格和银行放款速度都普遍放缓。某银行信贷部一名工作人员告诉记者，现在放款普遍需要一个多月，还要看审核结果。对此，有分析人士认为，临近年底，银行放贷额度继续吃紧。在此时提高首套房贷款利率，主要是因为银行可贷资金不足，银行通过“抬高门槛”的形式“婉拒”客户。也有分析人士认为，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，而首套房贷的贷款利率较低，所以银行不愿意把有限的资金用在首套房贷上。 如果放款节奏变慢，是否对购房者有影响？一位业内人士告诉记者，目前有些楼盘在建设之前就已经向一家或几家银行贷款，只有当房子卖出去，银行才能回款，因此，购房者在买新房时，银行放款速度会快一些，但二手房就会比较慢。 记者在二手房中介了解到，当银行审贷通过后，二手房中介就开始办理过户等手续。如果银行审贷通过了，却不放款，而那时若过户也已经办完，即房产证的名字已经变为买房的，则房款到不了卖方账户，买房的也无法住进新购房屋。如何规避这个风险？业内人士提醒，首先选择正规二手房中介公司；其次，与二手房中介公司明确放款时间，快到期时应给予更多关注，通常二手房中介的手续办理部门都优先办理比较着急的客户；最后，签一份免责条款进行约定，一旦发生银行审贷过不去，或者银行放不出款，可以换一家银行申请房贷，或者取消二手房交易。这样可以将购房者的风险降低很多。 |
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