通常来说,相同金额的房贷,贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。因此,不少人认为应尽量缩短贷款年限,能节省利息。不过,有人说,精打细算一下,有时候贷款年限短未必能多省钱。 A最近贷款购买了一套住宅,向银行贷款40万元,还贷年限为30年。按照目前7折的贷款利率,采取等额本息的方式,她的还款总额为70万元左右,月供1900元。这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。对此,有朋友认为A太傻,按照A家庭收入的情况,完全能负担更高的还贷额度,假如把30年的贷款时间缩短为15年,那么总还款额就变成了54万元,虽然月供提高到3000元,但是支付的利息少了16万元。两者相比较,明显是贷款年限短更为划算。 不过,A却不这样看,她认为,假如这套住宅在两三年时间内就会出售,或者是提前还款,根据等额本息还款方式的特点,还贷前期利息比本金占的比例大,那么实际上月供多的情况下利息支付也多一些。 提前还贷是否更省钱? 实际上不少人在购买房子后,并没有供满贷款期限,就因为各种原因而提前还款了。B认为,许多人对于自住的房子,会在有闲钱的情况下逐步或者一次性还贷。如果是家庭收入不太稳定的人士,不妨选择比较长的贷款年限,有钱的时候再提前还贷。 |
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