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问：经常在论坛上看到房屋使用年限“缩水”的楼盘，不同土地性质的楼盘使用年限有何不同?如何知道我看中楼盘的土地性质是哪一种? 答：在下订金买房之前，了解房屋的使用年限是必须的程序。尽管《物权法》已确定住宅用地自动续期，但是无偿还是有偿尚不明确。倘若不巧你看中的楼盘是商业用地或综合用地，则有更多不确定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限有明确确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年，南京的酒店式公寓用地有65年的。 其二，售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。按照规定，楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”，而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。如果现场没有发现，可以要求开发商出示。http://house.qq.com/a/20120929/000029.htm |
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