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一、平原城市也缺地
《人民的名义》电视剧的大背景是在苏南拍摄的，南京、无锡、苏州等地，这一块区域历来是江南平原，鱼米之乡，最多有些丘陵，为什么孙连城区长偏偏和郑西坡说“区里没有地”？ 你和我说香港重庆到处是山、是水，平地稀缺，我信，平原城市大喊没地，你逗我呢？
这明显是“懒政”嘛，抓典型，好好批判他！达康书记我们来守护！ 如果你也这样理解，真的就是大错特错了。 实际上已经有很多熟悉土地、财税和城市管理的人为宇宙区长孙连城喊冤了，“区里没有地”绝不是一句空话，而是我国众多平原大城市的现实。
由俭入奢易，由奢入俭难。
当宽阔的马路、崭新的绿化、低容积率的住宅、商场、学校、医院配套越发奢华后，整个城市就在缺地的轨道上越越行越远了。
没公园、没商场、没绿化、路太窄、没学校、没医院、靠近变电站、垃圾场都是人们拉横幅维权的理由。
西安学区房维权 人们的普遍想法是，自己住的大，我享受到的公共服务空间也要大，交通地段还要好，这个是没有顶的，随着城市建设不断拓展，符合人们要求的热门居住板块越发稀缺。
在拥挤的城市里，我们还要保护绿色水系、主干道的绿化带、以及城市公园绿肺、通风廊道。。。。。。
成都最典型绿化通风廊道的就是三圣乡与金融城之间的“三圣乡绿楔”，其他的还有十陵与东方新城之间的青龙湖，以及新都与成华之间的北湖等。 这里地段再好，我就是不开发。 三圣乡绿楔
之前我们曾经说真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：
距离老市中心不超过15公里
干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）
学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建
拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。
土地平整、路网完善、路灯开启、驾校出没、练车必备
离得太远，就没有人。比如滨海新区、浦东新区、滨湖新区、天府新区。 不干净，被工厂老破小围困，周围拆不动，无法持续开发，也无热点可寻。比如八里庄、武侯新城。 各种配套也必须依靠干净的土地才能获得。 土地平整、路网建设、绿化照明都需要花钱，轨道交通更是一个极其烧钱的工程，是政府真金白银的付出，在建设和已经公示立项说明该工程已经不是远期画饼，必须开始烧钱了，能让政府为你烧钱，何乐而不为？ 这里有个小窍门，平整出来的地块较小（几十亩），一般以商业为主、地块较大（百亩左右）一般开发住宅，远郊也可能建设厂房。
随着国家以及成都推行小街区制，会不会小地块也开发住宅？很难的，让喜欢小区封闭的人接受开放，习惯看花园的人接受马路噪音，就像让新房癌接受老公房一样，阻力重重。
二、成都的备选对象
在小密圈里，我发起了一个问答，大家回复的很踊跃。
总结下来，大家觉得有发展的板块非常多：青羊新城、武侯新城、八里庄到理工大、北湖-龙潭、大丰-天回、大面-书房、犀浦、新川、东客站、金融城三期、西河。。。。。。 似乎哪里都有风来、哪里都是热土，真的是这样么？ 国内的卫星地图，不同高度展现出来的景象不同，而且更新缓慢，因此我们用谷歌地球来寻找下一个大源在哪里。
三、前途堪忧的板块
青羊新城
光华大道凯德风尚旁边的一大块地皮在2016年12月28日出让后，青羊区真的没有地了，更可悲的是，青羊连可拆迁就改的工厂都没有多少。 5年内，青羊区将没有可开发的居住地块。新增地皮完全靠旧改拆迁。 青羊最后的一块地 你骗人！青羊新城、成飞这里到处都是荒地，你和我说没地？
成飞黄田坝机场周围限高基本不开发，绕城高速（现在应该叫四环）两边大绿化带不开发，金沙城的百仁公园不开发、江安河水系要保护、还要给中航几家大公司划拨一些土地。。。。。。
青羊区的土地已经枯竭。
朱大，没关系的，青羊没地了，我买温江去。。。。。。
好走不送。
武侯新城
西派城2万一平、金茂1万7拿地、让航道下的武侯新城真的火了，簇桥鞋城都成了香饽饽。
但是，武侯区将会是继青羊区之后第二个没有地的区！
整个武侯新城周围被各种老破小旧工厂围困，每前进一步都是拆迁，航道下限高，产业居然是鞋城，这样的地方基本没什么前途。 武侯的最后一块地 武侯新城以后就是一个普通的居住板块，更何况，其周边的改造将是一个十分漫长的过程。
（未完待续） 最近事务繁忙，身心俱疲，下回更新，敬请期待。 |
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