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上篇说了两个毫无前途的板块：青羊新城和武侯新城。
接下来我们来接着谈谈成都的其他板块。
一、表现平平的八里庄、龙泉、犀浦
八里庄-理工大
最近成华区开了个会，说八里庄已经平整出来3000亩地，要做成都文创产业的核心，更有很多粉丝留言说：
主城区最大的风口八里庄已经来临 2.5环黄金宝地 亲眼去看了都拆光了 清秀未遮山415亩八里庄整体开发 云云。。。。。。
我只能说同志们真的太有想象力了，连青秀未遮山这样的楼盘广告都相信，整个八里庄路网完善、地块平整的土地也就500亩，还不都分布在青秀未遮山周围，而是散乱分布的。
八里庄的乱七八糟的工厂、宿舍的面积远大于崔家店方向，其拆迁可能还要再等5年，让成华区把已经平整出来的东客站、北湖-龙潭的土地卖完才行。
大面-书房
大面到书房是成都继城南、攀成钢之后今年的领涨板块，基本上有了从6000到破万的涨幅，以至于现在成都市提出了“东进”战略后，很多人疯狂吹捧龙泉，认为龙泉山是中央公园，龙泉山以东还要大刀阔斧的建设。
砸锅卖铁、疯狂买入龙泉绝非明智之举，在天府新区搁浅的情况下，龙泉山以东的规划恐怕依旧是画饼。
大面到书房之间，大约还有一两千亩建设用地，其余都是龙泉的工业用地，2号线以北到西河是青龙湖绿楔，以及皇冠湖公园，基本不开发。 要说不到2000亩地能有什么作为是不可能了，但是要说龙泉会失去热度也不对龙泉接下来会表现平平。
郫县犀浦
从犀浦万科城精装15000一平开始，犀浦的行情炙手可起来。
郫县历来人口聚集，和成都主城联系较为紧密，有很多本地客群，茶店子-国宾-犀浦-红光-郫筒这一线人口密度很高，地铁2号线客运量很大。
不过，犀浦板块的开发基本上已经过半，而且往绕城外也没有什么空间，都是已经开发过的红光、高新西区、郫筒镇。犀浦的可开发土地也小于2000亩。
这样的土地面积，和龙泉一样，保持热度尚可，中长期看表现平平。
二、商业开发为主的东客站和金融城三期
东客站
整个成都，还没有任何区域能够和东客站比土地平整和路网完善的，从2011年到2015年，整个东客站片区处于土地预热，就是不出让的情况。
政府是最会炒作地皮的，东客站不开发是为了等人住满。
东客站外侧的东方新城（魅力之城）、洪河三圣乡甚至龙泉都热火朝天的搞建设，但是三环内的东客站西侧居然还能有几十块土地、路网完善、平整完毕，但是就是长草也不卖。
和攀成钢商业地块不动，疯狂开发住宅一样，东客站也在等三环外的三圣乡、大面的成熟。
因为整个东客站的地8成以上都是商业！商业最需要的是住宅的人气。 随着今年大面都火起来了，东客站才敢大规模开发商业，建设绿轴公园。 德商去年五桂桥拿地，2017年西成客专的开通，都预示着，东客站商业开发的节奏已经起航。
不过，人家商业大开发关你炒房什么事？ 毫无意义啊。
金融城三期
金融城三期已经越变成复地金融岛和招商大魔方这两个CEO盘的广告了，和青秀未遮山夸大其词八里庄一样，金融岛和大魔方对金融城三期也是吹捧的厉害。
金融城三期基本还在图纸上，并且由于现有的土地平整出来的地块都很小，很难有什么品质大盘出现。 虽然规划上面减少了商业比例，增加了住宅比例，但是，其往南实中和场镇，往北是个处理厂，这么点小地块开发也就只能用来帮金融岛大魔方打打广告了。
三、大有可为的新川、北湖与大丰天回
新川
全成都仅次于东客站的路网和土地平整度的地方就是新川，更关键的是，如此修路修地的地方大部分都是宅地。
新川之心公园附近几十块地皮，从中和到海洋公园牧华路，基本上都已经建设完毕。
很多人觉得北大资源、九里晴川和中德英伦联邦18000要站岗很久，但是从城市板块开发的角度来看，很可能九里晴川站岗的时间小于3年。
南阳御龙府是新川性价比还不错的楼盘，但是很难抢到 新川周围不断地有高端楼盘开盘，而且5年内都会很集中，将导致新川的价格继续向上，新川是下一个大源之一，他的缺点是建仓价格已经过高。
北湖-龙潭
东客站路网完善土地平整可惜了都是商业，新川价格已高，那么全成都第三个路网完善土地平整的地方是哪里？
当然是北湖-龙潭啊，现在你瞧不上北湖，3年内就会亮瞎你的双眼。
北湖南侧的十块地皮，是典型的“梅溪湖”水准，这里将会有一场腥风血雨的土拍，都是真刀真枪的宅地。
有了去年龙潭几块地的外围预热，北湖将会让成华再次苏醒，轮炒作，我只服成华。
北湖-龙潭会是下一个大源之一，他的缺点是地块还是小了点。
大丰-天回
新都大丰、金牛天回这两块土地随着4月6号中南建设11000拿地以及上星期龙湖听蓝湾的开盘慢慢渐入佳境了。
随着保利大都会、北星城、绿地城的陆续完成，整个城北将会完成“屌丝的逆袭”。
整个绕城内、唯一近万亩的住宅商业的干净地块就在这里，这里是成都的北部新城，也是唯一可以和大源PK的地方。 从现有路网和土地平整进度来看，不出10年内，南大源，北大丰将会成为现实。
这里路网完善、土地平整、轨道交通马上兑现，更关键的是，这里的新楼盘精装还未过万，二手房才刚到8000！
从未来的发展来讲，大天板块无比耀眼，建仓价格又仅仅不到大源的一半！
鄙视城北的成都土著接着会被啪啪打脸，5年内，大丰天回超过犀浦大面，10年内会追平大源。
大天板块，注定不寻常。
我们已经寻找到了下一个大源，你还在等什么？ （全文完） |
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