四、转租指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，将租赁物的全部或者一部分出租给第三人（次承租人）使用、收益，第三人向承租人（转租人）支付租金的行为。 （一）合法转租 合法转租，指经出租人同意的转租合同。 1、成立要件： （1）须经出租人同意； （2）出租人同意转租的推定：出租人知道或者应当知道承租人擅自转租，但在6个月内未提出异议的，推定为同意转租； （3）超期的合法转租。房屋租赁合同的合法转租，转租期限超过承租人剩余租赁期限且未经出租人同意的，超期部分的租赁合同无效。 2、合法转租的转租合同中，出租人、承租人、次承租人之间的关系是： （1）出租人与次承租人之间没有合同关系； （2）承租人可以从中赚取租金差价，另有约定的除外； （3）在次承租人损害租赁物的场合，各类权利的主张方式有：（体现了合同的相对性）
3、次承租人的代位清偿请求权： 这是次承租人的权利，承租人不得提出异议，出租人亦不得拒绝。出租人拒绝受领的，次承租人有权提存。 (二)非法转租 承租人未经出租人同意，擅自签订转租合同。 1、非法转租效果： （1）非法转租租赁房屋的，次租赁合同无效； （2）承租人非法转租，出租人享有法定解除权； （3）若出租人自知道之日起6个月内没有表示异议，推定其同意转租，非法转租即转化为合法转租，6个月期间届满，出租人的法定解除权消灭。 2、返还原物请求权 （1）出租人未解除合同：
（2）出租人解除了与承租人的合同，可直接要求次承租人返还给自己。 3、区分非法转租与擅自出租他人之物 （1）擅自出租他人之物与非法转租是包含关系。所有的非法转租都是擅自出租他人之物。 （2）擅自出租他人之物订立的租赁合同有效，其例外是：非法转租的次租赁合同无效。 五、出租人、承租人义务（一）出租人的义务 1、出租人的适租义务 （1）租赁期间保持租赁物符合约定的用途； （2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 2、租赁物的维修义务 （1）有约定的按约定。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期； （2）没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费出租人承担。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 3、对承租人负权利瑕疵担保责任 当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵，致使承租人不能依约使用收益的，承租人有权解除合同，出租人承担承租人因此受到的损失。但承租人订约时就知道瑕疵存在的除外。 4、交付出租物。 （二）承租人的义务 1、租赁物返还义务。 2、租赁物的保管义务。未尽善良保管义务造成租赁物损失的，应当承担损害赔偿责任。 3、支付租金的义务。 第一步：①协商确定；②不能协商确定的，按照交易习惯或者参照合同的其他条款确定。 第二步：租期不满1年的，应当在租期届满时支付；租期1年以上的，应当在每届满1年时支付；剩余期间不满1年的，应当在租期届满时支付。 4、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
5、不得擅自改善或者增设其他物。 6、瑕疵通知义务。租赁物有修理、防止危害的必要。其他基于诚信应当通知的事务。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 （三）租金风险负担 1、原则上：出租人恒负担。 2、不可归责于双方的原因：
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