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首先买商铺和买住宅各有什么区别 住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。 首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。 第二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。 第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。 第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。 第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。 投资买商铺跟买住宅的好处和风险各不相同，适合投资哪一种建筑也要考虑到投资者自身的条件，住宅是一种比较稳定的财产，而商铺则是真正意义上的投资选择，投资商铺还是需要自己多学一点相关知识。 网友叶子椰子： 建议买门面房。如果有房住不建议再买住房了，也不建议商铺。除非买稀缺性别墅。普通房当房东也不是好当的，家具家电配好租出去，长租的还好 ，一年半年的一换租户，水电煤都得重新抄表给下个租户交接，而且一个租户搬走，也不是很快就租出去了。我现在二线省城，据我所知道的邻居吧，也都不是高薪的都好几套房了，那些有钱人炒房的更不知道多少套了。所以很相信马云说的，八年后便宜的就是房了，也不建议买市场里的商铺，没有超前的眼光买商铺就是瞎猫碰耗子，太难把握了，我就是受害者，2013年买的全国知名莫南城，到现在没收到一分租金还供着月供。后悔没买门面房。 网友大仙91961411： 我是专买商铺的投资者，亲身经历，一手商铺税费低，过户办证总费用5%左右，二首商铺税费是商铺评估价的20%，我贪便宜，单价13万的商铺买了，去过户，请评估公司评估，评估公司查该市场商铺历史成交价最低是25万，给我估价25万，我不服，提交合同及单据最后估价20万交了4万税费，气死我了，再也不买二手商铺，商铺买了只有自用和出租收租金，倒卖就算哒，没几个能承受这么高的过户费用。 网友Cavalcade： 商铺转让要收营业税5.5%，增值税30—60%(差价越大，税率越高)，个人所得税20%，契税3%，一套商铺假如100万买的，现在200万卖掉，差价是100万，过户要交税最少是(200—100)*(5.5%+30%+20%)+200*3%=61万，最多要交税91万，现在这个市场情况，商铺翻倍几乎没有了，如果你是贷款买的，还要去掉银行利息，投资需谨慎，入市有风险 网友星星佬看楼市： 我们知道，很多时候开发商投资一个小区项目，很少是不带商业配套的，至少也是有临街商铺。因此，房子和商铺经常性拿来对比，投资者会费心掂估其中价值。细细考虑房子优美的环境，宜居的氛围，怎么能缺少日常商业的买卖呢？如此人口聚集之地，临街商铺不是近水楼台先得月了吗，吃的，用的，喝的，花的，琳琅满目，眼睛都要迷离了。一而再三而三，拿那恒古不变的俗话劝服自己：一铺养三代啊！ 网友红汤辣小馄炖： 我亲身..我03年..6800一平方买了两套商铺...一套大概80万..然后商铺里面是小区..小区11楼买了133平方的房子单价2800..貌似房子40万不到...如今2017年...商铺价值一平方15000大概翻了两倍...住宅特么的18000....麻痹..... 网友干干34： 这问题仁者见仁智者见智，个人感觉商铺不如住宅！商铺与经济环境息息相关！升值潜力远逊于住宅，目前大环境不好，租金不会理想！以个人为例：12年买首都机场保税区旁商业写字间，130平米年租金十万不到，房屋升值50%，还有价无市，无人接盘；如买住宅，地理位置相去不远，年租金可达6万左右，但房价由2万多升至5万多，接盘着众多，不愁卖！ 网友黑皮赖夫1： 买热点城市的住房好。房租和房价关联度比较小和收入的关联度比较大，无论中外，一个合适的住房的租金收入是当地平均收入的三分之一。也就是说出租三套房子就不用出去打工了。有人担心将来出了房产税会成为负担，完全不用担心这一点。首先房产税税率会很低大家付的起他们才能收的到。第二，租出去的房子的房产税和其它任何费用都是租户承担的。你最要动脑筋的问题是选好位置好出租，和哪里的房子最保值，必竟目前投资房产最靠谱。 网友qzuser124557803： 商铺才是潜力股！个人觉得线上和线下同发展才是正理，不可否认几年前电商对实体店冲击确实大，但是现在电商成本也大！并且各大厂家为了自身利益还有代理商利益，都分别区分了线上线下卖的产品，线上线下卖的产品不是同型号！只要想想不可能几时年后大家都没有生活了整天陪着一台电脑或者手机吧？买东西买菜都网上，国家培养几十年只培养了只会上网不会社交的下一代吧？ |
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