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买房看什么？地段决定价格，户型决定舒适度。那么问题来了：你真的看得懂户型图吗？户型图上的猫腻你又知不知道？小编准备拿出多年看户型图的经验，让大家一起学会看户型图！ 第一步 看懂户型图上的标识 看过户型图的人都知道，户型图会有各种不同的符号和标记。看懂这些标识才能买到称心如意的好户型。 ◆ 承重墙：在户型图中标记为黑色实心图案。承重墙顾名思义就是房子承重用。很多人装修时可能要砸墙进行空间改造，户型图中的承重墙是坚决不能砸的。 ◆ 活墙：在户型图中标记为空心的矩形。活墙是相对承重墙而言的，是不承担承重作用，用来间隔空间。 ◆ 窗户：一个户型图，窗户分为一般的窗户、飘窗跟落地窗三种。窗户一般是3线连接，长度比较短。 ◆ 飘窗：还是三连线，跟窗户比是突出的矩形，跟飘窗凸起墙体的设计一致。分清飘窗跟窗户，装修时设计更合理。 ◆ 落地窗：矩形比一般的窗户要长。落地窗的隔音效果差，从户型图就可以看出三种窗户的区别。 ◆ 赠送面积：赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示，主要是阳台或者阁楼，面积通常不会大。 ◆ 空调机位：矩形里面打叉，或者在里面用AC表示。一般客厅和卧室的外墙都应该有统一的空调外机位置。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。 ◆ 外开门：模仿开门角度的扇形。一般来说，大门都是外开门，室内的门都是内开门。 ◆ 内开门：意思就是往屋内开的门，如果不是特定设计，室内门都是内开门。 ◆
油烟管道：一般在厨房角落。根据油烟管道可以知道厨房炉灶、抽油烟机怎么设计比较合理。 ◆
指北针：是帮助你看清楚房子坐向的指针。房子坐向关系着家里的采光、风向等问题。没有指北针的情况下，是默认上北下南。
看懂了这些小符号，才能对户型的整体设计有所理解，不怕被房地产商忽悠。接下来，小编就带大家如何从户型图挑选到更舒适的房子。 第二步 根据户型图标尺看进深开间 开间进深：习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
开间：以下图为例，客厅的开间就是两横墙间距离。 进深：以下图为例，客厅的进深就是从阳台的窗户到通道，两纵墙间距离。像下图，进深达到5.2m，而开间是4.2m，开间进深比例满足1-1.5，户型方正，采光好。
一般来说，开间与进深比一般介于1-1.5之间较好，代表户型方正，有利于采光和保暖等。进深大，开间小：狭长型采光差，房间昏暗。 进深小，开间大：不利于保暖，特别是北方地区选房时要注意开间进深比。
标尺除了用来确定开间进深之外，还有最重要的作用是确定不同空间的大小。如下图，虽然看起来空间很大，有三房两厅两卫，但是没有标尺标注，没办法看出每个空间的大小。
有标尺的户型图，你就可以算出总面积和各空间面积。特别是厨房面积，根据标尺算出厨房大小，减去厨具的面积，就可以估算出厨房够不够用了。
究竟每个区域面积达到多大，才是最理想的空间大小呢？大致可以参考下表来对照户型图的标尺，考察房子的舒适度。
第三步 根据指北针看坐向 为什么一梯四户，有些户型特别抢手呢？其实因为每一户的坐向朝向不同。老一辈常说：“坐北向南”，说的就是房子的坐向问题。房子的坐向同样关乎着房子买的值不值，住的舒不舒服。
房屋坐向：指房屋背靠的方向，例如坐北向南，意味着房子背靠北边，朝向南边。通常户型图上会标注指北针，根据指北针的方向确定东西南北。
一般来说，北半球房子坐北向南是比较好的方位，坐北抵挡北风，南北通透够通风，采光充足，不会有西斜的烦恼。现在很多楼盘打着：主卧、客厅的窗户朝南，从舒适度来说最好。
但是有些业主买房时还考虑到风水问题，也有追求坐西向东等不同的坐向。不过个人觉得，只要个人觉得舒服，坐向不是最大的考虑因素。 第四步 根据户型图看布局 现在的户型图除了标尺和各种小符号的标注之外，还会把不同区域详细标注， 让你对客厅、厨房、卧室、卫生间的布局一目了然。一个房子布局合不合理，户型图就能看出来。
动静是否合理 一个房子的布局分为动静两区，厨房、客厅、厕所这些经常走动的地方属于动的区域，应该跟卧室、书房等安静的区域分开。
像下图户型中的布局，就做到了动静分区明显，厨房、餐厅、客厅位于房子的前半部分上，走廊处真正进入卧室的安静区域，动静分明。
卧室到卫生间的距离远近 一个合理的房屋布局，除了动静分区之外，各卧室距离卫生间的距离应该都是比较近，遵循就近原则。例如下图中，卫生间设计距离合理。
像下图户型图中，卫生间靠近进门处，离卧室距离很远，上厕所要经过餐厅，路线远，动线不合理。
看房子， 基本上按照这四点走就差不多了！ 看了这么多，有没有发现： 户型图不是你想象中那么简单？ 学会怎么看户型图， 关乎房子实用与否，舒服与否呢！ 你现在学会了吗？ |
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