如是｜健康产业消费端化：为城市综合体引入新内容

导语

美国著名经济学家保罗.皮尔泽说过“健康产业会以不可阻挡的势头加速发展，很快将替代IT产业成为推动世界经济发展的新引擎。”自2015年将”健康中国“上升为国家战略后，健康产业出现了一片新气象，那么健康产业现在到底发展得怎样了？适合中国的发展模式有哪些？

 

一、开发企业参与大健康产业的现状

“大健康产业”指与人们身心健康相关的所有产业的统称，包含了传统意义上的医疗、保健、养生等产业。美国的健康产业重点在健康照护，包括医疗行为、医护、牙科治疗、健康护理行为和其他有助于促进健康的医疗辅助行为。日本的健康产业在医疗产业的基础上，更偏向于营养保健美容行业，同时也更早的重视健康干预的环节。

人口老龄化、亚健康状态、环境和气候变化为大健康产业创造广阔发展空间，2015年“健康中国”上升为国家战略，大健康产业进入蓬勃发展期。

来源：世联研究

目前，很多具有战略眼光的企业都在卡位和抢位，进军大健康行业。除了传统医疗健康企业和险资企业外，一方面基于细分需求产生了很多新兴健康企业，另一方面诸多地产开发企业都不同程度参与进这个领域当中。

对于地产开发企业，常见的健康产业与房地产融合有几个维度：

——大健康类企业可以为物业空间提供内容

——大健康带来的集客可以转化为地产项目的客户群体

——大健康类的设施可以成为地产项目的亮点配套

从目前围绕健康地产开发的主流项目来看，主要有三种模式：

——医院类模式：围绕病患，以治疗为核心，延展其它健康功能

——健康产业园/城模式：专注健康产业链发展，多位于城市新区

——养老养生社区：面向细分人群的专业主题社区

这三种模式中，医院类模式是城市公共设施的重要组成部分，实际上是一种功能较为单一、人群局限的半封闭业态，很难带动城市活力；健康产业园模式能够成为城市或者区域经济发展动力，但与之关联的人群更多的行业从业者而非终端消费者；养老养生社区人群聚焦，在整个行业中的小众产品。

二、健康产业未来将带动健康地产业态更新

从目前中国的健康地产来看，依然以传统开发模式为主，基于未来发展的趋势，健康产业消费端化（Consumerization） 将成为产业创新的关键词。

“Consumerization”即“（所有一切）的个人消费者化”。这个词在维基百科意思是：围绕最终个人用户来对产品和服务进行重新定位。这个词是源于互联网信息技术产业的名词，随着”科技+健康”、“互联网+健康”等的兴起， 这一名词正日益被健康产业借用来表示未来发展的趋势，呈现出几个核心特征：

1、  健康消费积极化：终端消费者的需求正在改变

从消费形态的角度看，医疗产业、医药产业提供的服务对于消费者来说更多的是被动消费，健康管理、健康养老等产业提供的服务对于消费者来说更多的主动消费，用于提高生命品质。医疗美容、体育健身、康复医疗、健康食品等积极消费需求将会大量增长。以医疗美容为例，2015年中国整形手术占据了全球总量的16%以上，成为全球第三整容大国。2011-2015年，我国医疗美容保持20%的年复合增长速度。

来源：世联研究

2、  健康产品和服务获取便捷化：

原来囿于医院、产业园的产业元素转变成可消费的产品和服务，直接指向终端消费者，在这种态势下，如同其他消费品一样，大健康产品和服务可广泛存在于互联网和各种商场、超市、写字楼等实体物业中，以更亲切的姿态贴近消费者。

3、  健康行业跨界化：

未来健康产业将更多的融入其他行业中，成为诸多行业中不可或缺的一环。目前的移动医疗是IT行业与医疗行业的融合所产生的，未来健康行业将以服务为立足的核心，通过与其他产业的结合催生出新的面向消费者的商业模式和产品。例如医疗旅游等。

三、大健康产业与都市物业融合及运作的实践

在这种趋势下，围绕大健康产业毫无疑问会诞生很多新型产业形态及运作方式，打破传统认知和操作思路。

1、  健康产业单元和都市功能空间更密切融合，创造一站式服务空间或者成为创新主题空间吸引人流。

例如美国沃尔玛诊所+超市模式，美国沃尔玛已经拥有100家以上的零售诊所，这些零售诊所每日都开放，沃尔玛往往拥有较好的地理位置和强大的客流，这都很容易帮助其获得稳定的用户群体。而且对于医疗资源分布较为分散的美国市场来说，用户前往零售商超也相对容易，从而为用户提供一站式的服务。

美国Jackson Walk Lift融合了健身、体育运动、健康教育、儿童护理、诊所及康复和健康餐饮功能，覆盖周边社区全人群，创造健康主题社区中心。

2、健康产业单元的角色理解可以更为灵活，从而产生更多的开发模式和盈利方式。

以新加坡百汇集团的伊丽莎白山诺维娜医院为例，通过特色模式构建了新加坡诺维娜医疗服务区的超级医院平台。其中医生及其诊所成为了医院招商对象，在医院租赁物业缴纳租金；超级医院建立设备、病房共享平台，供医生付费使用；超级医院也可投资医生需要的设备，通过参股的方式分享运营收入。

来源：世联研究