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更多发现，点击上方“西安城记”一键关注 这，可能再次引发西安旅游文化的巨变！2017年6月14日西安人民政府网公布的一条消息，印证了华侨城巨资投入西安的传闻。 这则消息称：华侨城计划以“周、秦、汉、唐”为文化载体，投资2000亿元建设沣东华侨城大型文化旅游综合项目、秦岭国家级旅游度假区项目、汉城湖主题文化综合项目、碑林兴庆宫文化复兴综合项目以及其他区域合作项目，助力西安打造历史文化旅游新高地。 一手打造了曲江、大明宫的段先念，掌舵华侨城三年后巨投西安。就在去年的5-6月，从深圳到成都再到云南，华侨城进军文化旅游投资超2500亿。 段先念执掌的华侨城全面转型 带入华侨城进入新时代
1985年，华侨城由深圳沙河华侨农场起家，1987年，华侨城将发展方向定位为旅游产业，由此开启华侨城“旅游+地产”模式。第一代旅游产品，以锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗为代表，奠定了华侨城在国内主题公园中的地位。 1997年，华侨城A股上市。次年，推出第二代主题公园产品欢乐谷；2006年，欢乐谷开出北京“分店”，之后的几年进入到复制扩张期。 在这四代产品的更新换代之间，华侨城大致经历了三轮扩张。第一轮扩张，在2006-2009年之间，欢乐谷和华侨城品牌的复制落地。2009年底，华侨城实现整体上市，第一轮扩张暂告段落。 2007年，华侨城又推出第三代旅游产品生态旅游度假区，以深圳东部华侨城旅游度假区为代表。 第二轮扩张，是2009年后。因中途遭遇宏观调控而一直推进缓慢，该轮扩张主要定位于1.5线城市；2011年，华侨城推出第四代旅游产品，即以欢乐海岸为代表的大型综合体。 第三轮扩张，大致可以由2014年段先念履新开始。此时，华侨城“老一班”领导团队基本已卸任退休。2015年8月下旬，段先念发表了《我们的华侨城》主题讲话，大篇幅描述华侨城未来发展。 段先念在讲话中提出华侨城三个转型思路：一是继续推进“旅游+地产”的创业模式；二是创新“旅游+互联网+金融”的补偿模式；三是深耕“文化+旅游+城镇化”的发展模式。 华侨城再次步入“快车道” 带入华侨城进入新时代
华侨城的“旅游+地产”模式，实际上和“曲江模式”极为相似。通过主题旅游产品的营造提升土地价值，通过房地产运作回笼资金，支撑项目运营，本质上都是一种重资产运营。 华侨城和曲江模式开发重点却有所不同，最大的区别在于是“文化”和“娱乐”的差别。相比取决市场和土地情况的华侨城旅游产品，曲江模式依托文化资源。当下，段先念给华侨城定位的“文化+旅游+城镇化”转型，重点突出“文化”——这也是段先念最擅长的领域和华侨城可能缺失的地带。 2017年5月10日，华侨城签约深圳龙岗区甘坑小镇，涉及投资额达300亿元，基础是客家文化；5月29日，签约成都三个古镇，涉及投资额1200亿，均为历史古镇名镇；6月14日，签约云南多个项目，投资超1000亿，主要涉及云南特色文化旅游。 深圳龙岗区甘坑小镇 ▼ 成都双流黄龙溪古镇 ▼ 段先念看到了当下“旅游+地产”模式的瓶颈，提出“要扩展华侨城文化和旅游产业边界，与互联网、金融结合起来，补偿‘旅游+地产’模式下市场空间和机会不足的问题”。 在这样的背景下，2016年的华侨城开始快速推进后面两种模式。与云南世博集团的重组是“旅游+互联网+金融”模式的实质性落地，前不久披露的深圳甘坑小镇、四川安仁三小镇以及云南项目均是“文化+旅游+城镇化”模式的实践。 华侨城两千亿投资布局大西安 三年时间长跑
华侨城大项目与西安的三年长跑 2014年5月22-23日，段先念率队赴西安，调研西安华侨城经营和建设情况，实地考察了沣东新城、汉城湖、沣峪口栗园山庄等项目。 2015年1月15日下午，段先念实地考察了西安国际中心、长安国际、万众国际等项目。要求西安华侨城团队继续完善汉城湖、沣东新城项目的市场调研工作。 2016年7月20日，西安市上官吉庆市长率西安市政府代表团来华侨城考察，集团总经理、党委书记段先念热情接待。 2017年4月19日，岳华峰、康军一行与段先念等高层进行会谈，深入研究和持续推进沣东华侨城大型文化旅游综合项目落地建设，将其打造为新型城镇化建设示范性项目。 2017年6月13日，公开消息：华侨城计划以“周、秦、汉、唐”为文化载体，投资2000亿元建设沣东华侨城大型文化旅游综合项目、秦岭国家级旅游度假区项目、汉城湖主题文化综合项目、碑林兴庆宫文化复兴综合项目以及其他区域合作项目，助力西安打造历史文化旅游新高地。 ①沣东华侨城大型文化旅游综合项目 沣东新城和深圳华侨城集团已达成了战略合作协议，华侨城在沣东将建设多个大项目，包括：镐京大遗址保护开发、斗门历史文化名镇、沣河诗经里小镇、沣东田园小镇、昆明池丝路国际会议中心（国宾馆）、沣东大道369米丝路中心大厦等。 相当于1.6倍西湖大小的昆明池 ▼
丰镐两京是中国最早的都城 ▼
华侨城沣东369米摩天塔（对望501大厦） ▼
关于沣东新城，我们的判断 ②秦岭国家级旅游度假区项目
③汉城湖主题文化综合项目
④碑林兴庆宫文化复兴综合项目
文=雨林 与西安城记一起，见证2017年 |
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