按照婚姻法新规定 离婚时房产到底归谁？

现在离婚率越来越高，据说最大原因是财政自由和观念的开放，女性的社会地位提高了。但是一旦离婚就要分割财产，在财产中占最大比例的肯定是房产，那么离婚后房产如何分割呢？小编总结了两类十几种买房对离婚后房产归属问题的情况进行分析。当然，离婚伤害家庭，伤害子女，希望大家百年好合，婚姻长长久久。

第一类，以下情况房产只归一方所有。

一：婚前有一方父母全额出资，房屋登记在该子女名下，离婚时房子怎么分？

这种情况很清楚，视为父母对子女的赠与，也属于一方的婚前财产，离婚时，房屋不参与财产分割十

二：婚前或婚后一方以个人财产出资全款买房，离婚时房子怎么分？

这种情况下房子属于出资的一方，离婚时不参与财产分割，但需要证明购买房屋的资金是婚前财产或个人一方财产。

三：婚后由一方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？

这种情况一般认定为一方父母对一方子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

第二类：以下情况，离婚后需要分割房产。

一：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？

完成加名操作，就等于一方将房屋产权的一半赠与给对方，离婚时，房屋需对半分。

二：婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子怎么分？

一般情况下，房产证写谁的名字，房子就归谁，但在具体分割时，获得房子的一方要给予另一方补偿，补偿的标准一般是共同还贷的部分一半。但是如果婚姻期间，房价有了很大的升值，还得具体问题具体分析。

三：婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？

这种情况最容易产生纠纷，婚前情侣双方共出资买房，购房合同如果只写男方名字，这种情况下，如果离婚，房产证上面是谁的名字，房子就归谁。除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。至于是全款还是贷款，不是很重要，如果是贷款，房屋产权方补偿另一方共同还贷部分的一半，不影响产权归属。欢乐颂2里樊胜美为何会如此介意王柏川父母出资买房的房产证是不写自己的名字，主要就是因为一旦不写自己的名字，这个房子就是王柏川的个人财产，以后离婚的话，樊胜美是分不到这个房子的。

四：婚后双方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？

现阶段，这种情况一般很少。房产证上夫妻双方一般都会加上各自的名字。但是有的夫妻为了避税等，或者有一方没有购房指标。那么这种情况要看双方有没有协议，如果有协议按照协议约定去分割房屋比例，如果没有协议就按照实际出资比例去分割。

五：婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？

这种情况一般认定房屋属于夫妻双方共同财产，父母出的首付视为对一方子女的赠与，离婚时分割房产，房屋产权一半一半，但当初没有支付首付款的一方需要补偿给另一方首付款。实质上等同于扣除首付款之后的房屋产权对半分。

六：婚后共同财产买房，离婚时房子怎么分？

这种情况很明显属于共同财产，离婚时要对半分，无论全款贷款。