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房地产的多元制度，造就了多元化的市场，房改房的那一波已经基本结束了，房改房是指的事业单位，公务员以及国企职工，享有的优惠政策的住房，买断的时候以标准价或成本价购买已建的公有住房； 购买的时候，还会享受一些优惠条件，那时候会把工龄、职称、级别、家庭人口等多项优惠折扣进去； 它是一种政策性极强的职工福利分房和购房； 第一：现阶段，还有没有这类房子呢？ 还有，就是所谓的公租房，或者叫廉租房，反正就这个意思，各地叫法不一样而已，总之每月要交房租的房子； 还有的地方叫做棚户区，有的地方叫做经济适用房； 总之，这块土地的作用，就是叫做划拨，而不是出让的形式，都叫做公房； 这类房子，都具有一个特色，那就是只能居住，不能转让，即使转让也是转让给单位内人员的流动； 有一种办法，就是把产权买断，就可以出售了； 这是房改政策的一个延续，也是照顾曾经居住过房子的人，可以从房管局一次性购买产权出让手续，把原有的房子的土地性质，改为出让性质； 买断，即变为私有，就有了出售的权利； 第二：公有住房和私有住房的区别是什么？ 这就和商品房和小产权的区别是一样的，公房只有居住权利，其他一切权利都不具备； 也就是他才是真正具有居住性质的房子，其他性质一律不存在； 抵押权没有，出售转让的权利没有，有的也不具有落户，甚至学区功能也不具备； 只有居住的权利，单位职工上的是单位幼儿园，上的是单位的小学，初中，甚至高中，国企就这么牛； 后来改革，国企的学校一律划归教育局，重新回到了教育战线，不再归单位领导； 这就是公房和商品房的区别； 而且单位职工购买单位福利房，还享受一系列的优惠，包括工龄，职称等等； 不过也会约定，在一定时期内限售，不允许上市交易； 第三：房改房过户和商品房有什么区别？ 其他的区别基本没有，像什么税金，个税，增值税，评估费，交易费等等，都没有区别； 唯一的区别，就是多缴纳1%的出地出让金； 比一般的商品房，多1%的交易费用，当然还有一个测量费用，一般几十块钱，就不多说了； 还有就是办理土地证，或者不动产证的时候，需要一道手续； 那就是，土地局一定要一份，原优惠购买的房改房销售合同的复印件，并且原单位盖章才可以给你办理土地证或者不动产证书； 知道为什么吗？ 有一条规定，房改房，原单位有优先回购权，必须征得原有单位的同意才可以； 阿永哥点评： 一是现在的公有住房，买断后，进行交易也会有1%的出地出让金，当然这个叫法不一样，也可能叫做政策性住房出让金，总之就是这个意思； 二是商品房，和公房，以及小产权房的性质区别，就在于土地性质； 商品房的土地性质为出让，公房的土地性质是划拨，小产权的土地性质为集体； 从这个面上看，小产权房，是政策洼地最难解决的，看看未来政策吧； 买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？ 请搜索关注微信公众号《乐福居》，有问必答！ 或者直接加微信：599194173 |
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