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在农村翻建自己的宅基地,为什么还要申请?

2017-06-20  cg网文摘手

宅基地一直是农民生产生活必备的基础资料。然而,随着社会的发展,农业人口数量的增加,农村紧缺的宅基地资源已经远远不能满足农民对住房的需求。

现在在农村,审批宅基地是非常严格而且很困难的一件事。先不说层层手续,就目前的现状来说,根本没那么多地给你申请。因此,农村的宅基地申请也变得难以通过审批。

为什么在农村申请宅基地越来越难了?

1、可用的宅基地资源越来越少。

在农村,一般家庭都会有几个兄弟姐妹,当他们长大结婚后就肯定不能继续挤在一起了,必须得分家了,分家当然就得另建房子了,这就导致村里的房子越建越多,合适建房子的土地资源就越来越少。

2、由于可用的宅基地越来越少,但是农民建房却是刚需,导致很多农民就把房子建在耕地上。2006年,国家提出18亿亩耕地红线,并把它作为一个具有法律效力的约束性指标。

为了防止农民在耕地上建房子,所以相关部门必定会抓紧对农村宅基地的审核条件。

为什么连自家的宅基地翻建都得申请?

很多人都认为宅基地是我自己的,我想怎么建设就怎么建设,想怎么翻建就怎么翻建,可是现实却狠狠的给了他们一巴掌。

我国《城乡规划法》规定,在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省一级政府制定。因此,在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,在取得许可证后方可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

并且,只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件,在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋,不需要重新办理用地手续。

翻建的宅基地超过标准有什么后果?

《土地管理法》中规定,翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积,否则就是非法占地。

对非法占用土地行为的处罚应根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条处理。

具体为:

(1)责令退还非法占用的土地,恢复土地原状;

(2)限期拆除新建的建筑物和其他设施。这是针对不符合土地利用总体规划而非法占用土地新建的建筑物和其他设施;

(3)没收新建的建筑物和其他设施,这是指在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施符合土地利用总体规划,可以采取没收的办法;

(4)出现上述(1)、(2)、(3)非法占用土地行为的,可以处以罚款。罚款数额为非法占用土地每平方米30元以下;

(5)刑事责任。非法占用土地行为严重,构成犯罪的,根据《中华人民共和国刑法》第342条,移送司法机关处理

所以,虽然现在的农村申请宅基地建新房是越来越难了,但是对于那些合规合理的农民朋友的申请,只要你提供的资料符合要求,还是可以成功的。

然后,有需要翻建宅基地的农民朋友务必注意,在老宅基地上翻建房屋必须提前取得相关审批手续,并且千万不要超过用地标准!

虽然很多人觉得超过一点点没关系,但是万一相关部门认真了呢?

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