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没有这样的明文规定吧。你放心，只要是非人为（即非房屋装修改动）造成的漏水，在房屋保修范围内不管那里出现漏渗水问题，都由房产开发商承担责任。 法律依据：《建设工程质量管理条例》强制性标准 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 在一般建筑工程中，除地下室结构为抗渗混凝土外，所有的楼面板、卫生间楼板、屋面结构板都不是抗渗混凝土，因为楼板厚度较薄，即使用了抗渗混凝土也达不到防水要求，因此，地面以上的楼板如需防水时，应采用设置防水层的方法解决，如屋面、卫生间、厨房等部位，采用防水涂料或卷材或其他防水做法进行防水。 除了设计上有防水要求的部位必须具在防水功能外，其他楼面没有防水要求，也就是说，如果上一层的地面有积水，甚至拖地用水过多也会造成渗水现象。不是现浇混凝土就不会渗漏水，这不是质量问题，但你可以仔细观察，如果水从裂缝或孔洞漏下，这是属于混凝土质量问题，可以通过专门机构进行质量鉴定，然后起诉。 本回答被提问者采纳 huujuu5250 推荐于2016-04-06 05:25:43 评论 7 4 楼房现浇顶漏水常见原因有几点：
基本上现浇顶漏水也就这两种原因，第一种时施工造成的，第二种是后期保养不到位造成的。 --------------------------------------------- 有个朋友家住5楼，卫生间的的水漏到了主卧室，通过主卧室漏到了4楼。5楼的房子交付尚未5年，由于房间铺了实木地板，卫生间装修比较高档，不存在装修移位及重大更改。由此4楼户主找到了物管公司，物管公司现场查看后提出：修补费用由4楼户主、5楼户主以及物管公司三方分担。由此5楼户主提出支付反对意见。通过多方了解：漏水的原因可能以下造成： 1. 设计问题。卫生间与客厅装饰面的高差仅2cm，比卧室的粗胚面还要高（主要因为卧室铺的是实木地板），造成了房间与卫生间的水压差； 2. 施工问题。卫生间的混凝土翻边透水性不可靠，据说浇筑时没有与楼面混凝土一同浇筑，而且防水高度不能满足设计高度要求； 3. 施工问题。据现场查看，4楼漏水的点位刚好在卧室顶板一接线盒部位，而且该部位已经出现一条长约40㎝的裂缝，局部结构板厚没能保证。5楼户主同时表示：作为现浇结构不应出现滴漏，出现裂缝和滴漏不但影响了使用功能，而且工程质量也有问题，开发商对工程质量必须承担合理使用年限的质量责任。 另外，4l楼及5楼户主均表示：以前按要求支付给开发商的维修基金费用，开发商/物管公司应该负责维修义务。 开发商曾在商品房预售合同中提过：“买受人改装或装饰后引发的问题，出卖人不承担保修责任”。就此，5楼的户主提出否定观点，表示该条签订与《建筑工程质量管理条例》第四十条及《浙江省住宅物业保修金管理办法》不能吻合，具有蒙骗消费者的字眼，要求开发商必须承担维修责任（国家规定的保修期有防水要求的卫生间为8年）。 现请专业同志发表一下精明的观点：上述四方到底谁应该承担怎样的维修责任？？ 楼主：qz8695209 时间：2011-08-11 22:03:18 作者：ptco 时间：2011-08-12 17:38:37 1、关于卫生间和卧室地面高低差的问题。比较地面高低差应该用完成面来比，卫生间的完成面应该比外部房间的完成面低2厘米为佳，如果高于门外房间，就应该加设门槛，以保证卫生间的水不会流到外屋。这个门槛应该是装修时候做。所以如果是这个原因导致卫生间水外流，主要责任在装修。 2、卫生间的墙很多都是后立的隔墙板，下面的混凝土地坎一般都是后做的，基本上没有和楼板一起现浇的，这不是施工问题。墙面防水上翻不应少于30厘米，但即便实际上不足30厘米，地面上的水也不可能从这里漏到屋外（早就从门口流出去了），所以这也不是造成事故的直接原因。除非是这里的防水漏了，造成了渗水。 3、水流到卧室后再渗漏到楼下。如果水流到了卧室，通过卧室地板渗到楼下，这是必然发生的。卧室是无水房建，不设防水层，现浇混凝土楼板采用的是普通混凝土，不是抗渗（防水）混凝土，不具备自防水功能。混凝土收缩裂缝是无法避免的。如果现浇混凝土楼板就能防住水，那么专门的防水层也没必要设了。因此卧室顶板渗水不能说是施工质量问题。 4、房屋公共维修基金只负责公共部分，比如外墙、屋面，不包括室内防水。 5、室内防水的保修期据我了解是5年，8年不知道是哪里的规定。 6、关于责任划分。 6.1如果水是从卫生间的墙根处渗到卧室造成卧室渗水，说明是防水施工质量的问题，如果未出5年保修期，应该用开发商负责维修。如果出了保修期，应该由5楼业主自己负责。 6.2如果是因为卫生间地面高于室外，水从门口留到卧室，说明当初装修时卫生间地面的找坡和门槛做的不对，装修问题应该由业主自己负责。 6.3如果是卫生间地漏堵了，卫生间跑水不能及时排除，也是业主负责。 综上，基本上主要责任或者说全部责任都是5楼业主的，只有当上面6.3条情形时，5楼业主可以要求开发商来负责。无论如何，4楼业主没有任何的责任。 楼主：qz8695209 时间：2011-09-14 16:28:25 @ptco 2011-08-12 17:38:37 1、关于卫生间和卧室地面高低差的问题。比较地面高低差应该用完成面来比，卫生间的完成面应该比外部房间的完成面低2厘米为佳，如果高于门外房间，就应该加设门槛，以保证卫生间的水不会流到外屋。这个门槛应该是装修时候做。所以如果是这个原因导致卫生间水外流，主要责任在装修。 2、卫生间的墙很多都是后立的隔墙板，下面的混凝土地坎一般都是后做的，基本上没有和楼板一起现浇的，这不是施工问题。墙面防水上翻不应少于........... ----------------------------- 谢谢你真诚的回复，现在我们发现402天花板上的那条裂缝有2.3米长，可以肯定不是混凝土收缩开裂的，随着年限的的推移，我们担心以后这条缝会越来越明显，越来越长啊。。。。。。。 |
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