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小白购房攻略1:购房预算怎么算?

2017-06-23  yg760



购房小白专供,江湖老油条请忽略



市场回归理性,投资客退避三舍,但刚需仍然无法卸下购房大任,我们近期将陆续推出一系列的购房攻略文章,希望可以给到购房小白一丢丢购房帮助。今天我们就开始第一篇攻略——购房预算怎么算。



对于第一次购房的购房者,首先我们要先明确一个问题,就是我们的购房总可用资金概念


对于大部分的购房者,购房的总资金都是十分有限的,那这些钱应该怎么用,成为了我们最为关心的问题。当然,大部分人会说,这个钱当然是用来付首付的,的确,首付款是我们总可用资金中,最大额的一部分,但除此之外,我们还有一些购房开支是必须要支付的。



首付款的问题


首先,先来论一下首付的问题:


首付款到底应该付多少?有很多购房者理论知识都很扎实,在准备购房前, 都会先做功课,了解很多的政策信息:不同的地方,不同的时期,政府都会根据当时的市场情况,来调整首付比例、贷款利率等购房政策,例如目前天津的首套房最低首付比例为三成。


那么我们在天津买套总价200万的房子,准备60万的首付就够了吗?


NO!NO!NO!



理想很丰满,现实很骨感。在两种情况下,相同的区域、地段,其首付款比例会出现不同,而且相当比例的人会遇到这两种情况。


第一种就是二手房,二手房的首付比例并不取决于政策,而是取决于卖家的要求。


准备买二手房的您,提前做好心理准备,与卖家谈判可是相当虐心的,单从卖家这种凶悍的生物考虑,买新房就要容易很多了,因为都可以享受政策允许的最低比例首付,除非您想多付一些。


第二种情况是新房和二手房都会遇到的,那就是产权性质。


住宅产权,也就是70年产权的房屋,目前在天津的首套房最低首付比例为三成;商业、办公产权,产权年限为40年、50年的,其首付比例最低为五成,且贷款年限最长为10年——这类产权的产品除了商铺、写字楼外,大部分为公寓产品。


如果您实在分不清楚产权区别,最简便的办法就是用产权年限区别,根据目前天津本市购房政策要求:70年产权的首套最低首付三成,二套首付六成,三套需要全款支付,无法贷款;40年、50年产权的最低首付五成,无首套、二套的区别。



新房按照上述内容考虑我们需要准备的首付资金,二手房看卖家心情。单从这些看,新房购买起来还是更省心一些,住宅较公寓类产品可贷款年限长,还款压力要小很多。



契税、维修基金、中介费等


第二项购房开支就是契税、维修基金、中介费以及交易环节中的各种杂费。其中各种杂费一般几十、几百元就可以搞定,基本可以忽略不计,但前三项费用就属于比较大的开支了。


契税通常为总房款的1%-3%,征收比例由房屋面积及购房者名下房产数量决定;维修基金就比较固定了,为总房款的1%,这个只针对新房,二手房不缴纳,换言之,每套房产只需缴纳一次维修基金。


此外购买二手房,中介费的开支也不容小觑。


目前主流的中介公司会收取买卖双方各总房款2%的中介费,有些中介公司可以谈打折,看您水平。但二手房市场有一个奇特的概念叫做到“手价”,中国大部分的城市,基本上都是买房人要承担卖房人的各种税费,包括中介费用、税费。这一块的费用不是小数,需要买方、卖方及中介的三方博弈了,这也是很多看二手房的购房者最终选择购买新房的最主要原因。



举个具体的例子


在正式看房子之前,我们要先明确除了首付外,我们还需要付哪些费用以及总费用的比例是多少,这样在我们看房时,才可以更有针对性。


下面我们来举个例子:



河东区卫国道沿线,地铁2号线屿东城站旁的路劲太阳城第九季项目,目前在售的主力产品是74-90 m2的全明两居。我们选择两套房源来进行计算:


建筑面积74.82m2的全明两居


(优惠后)

总价:2050605元/套

均价:27407元/m2


购房预算约为:

首付620605元(约30%)+税费合计39061元=659666元,贷款143万


(此房源为路劲太阳城第九季3-1-2501)


建筑面积90.47 m2的全明两居


(优惠后)

总价:2512961元/套

均价:27777元/ m2


购房预算约为:

首付762961元(约30%)+税费合计59169元=822130元,贷款175万


(此房源为路劲太阳城第九季3-1-2702)


以上费用为首套购房者购房需要支付的费用,二套契税征收标准为房款的2%,三套为3%。计算方式仅供参考,请以现场实际情况为准。



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    来自: yg760 > 《财富》

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