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买了栋配置非常完整的独立屋,但是两年后却发现,你既不拥有后院连阳台也只拥有一部分,网友崩溃了

2017-06-23  水ylxv5je...


想象一下:买了栋“配置”非常完整的独立屋,包括大阳台、后巷屋、以及一个被围栏圈起来的后院...是不是非常的完美,非常的开心?

但是...两年后却发现,你既不拥有后院,也不拥有后巷屋...就连阳台,也只拥有一部分。

相信我,绝对会觉得世界观要崩溃!

新斯科舍省Salmon River的Ryan Mannin就真的碰上了这种事!



为此,还花了几个月的时间寻找房地产经纪人、律师、前屋主,以及出售他所有权保险的公司的寻求答案。

“我太震惊了,真的不知道该怎么办,我在什么都不知道的情况下买了我的房子...”

好吧,来看一下事情的经过:
 

售房广告中含有后院的照片


Manning在2014年8月的时候从网上看到了一栋房子正在出售。他先是在网上浏览了照片,后来觉得不错,就向银行申请贷款,在9月份的时候买下了这栋位于由Miller Road的房子。

当时在网上贴的房屋图片,黄色部分为后院




Manning从Truro的ReMax Fairlane房产公司找了一位地产经纪,查看房屋的各种属性。他表示,经纪没有说后院没有包括在内。

“我说,这(后院)是我的财产吗?他们说:是的,到栅栏这里的土地,都是你的财产,”Manning在接受采访时说。

Manning表示自己从来没有想到后院会有什么问题,因为栅栏完全和房屋连在一起。

不仅如此,广告中写出:后巷棚子的面积为'10 x 25.'

在2014年9月的销售完成之后,Manning拿到了房屋以及后巷屋的钥匙。



Mannin在买房后特别高兴,准备将新买房屋简单装修,计划自己住一半将另一半出租,以便收取租金帮他支付按揭。
 

有人敲门...


一切都在按照他的计划行事,但是,命运有的时候就是如此的会开玩笑。。。

2016年10月的某一天,突然有人敲门问:你有没有兴趣把你屋子的后院买下?

What?????????

我自己家后院为什么还要买?

还有,你是谁啊?凭什么这样问我?

来访者表示:兄弟,别急!我能确定的是你买的房子并不包括后院,也不包括后巷屋。就连阳台也只有一部分...



意识到来访者并没有在开玩笑,Mannin开始意识到自己的屋子和后院是分开的,分别拥有独立的土地序列号,也就是我们所说的PID。

因为关乎着自己的房产,后来Mannin决定要把事情搞清楚。

“我是那么的相信我的房地产经纪人,他们应该告诉我财产的真相,好让我知道自己到底拥有哪些财产。”

“我在房子的广告上看到了后院的图片!”
 

疯狂的找人,但大家都推卸责任


他先是找到帮他买房的经纪人,但是这位经纪已经退休。

不过,售房广告上有一条声明:广告上显示的所有信息被认为是准确的,但它们的准确性应该由当事人进行独立验证。本网站不作任何形式的保证或声明。

Mannin于是找买房时帮他办手续的律师,这名律师也退休了。

不过他建议Mannin去找保险公司询问细则。

一般而言,产权保险担保产权不完整、缺失,以及被盗所造成的损失。而且房屋按揭公司一般也接受产权保险政策,包括因物业位置或边界纠纷所产生的问题。

Mannin找到房屋保险公司-Stewart Title Guaranty,但该公司告诉他,非常遗憾,他买的产权保险涵盖了贷方,并不涵盖出问题的这部分物业。

Mannin说在那9个月的时间里,感觉天都要塌下来了!不仅如此,自己对那些牵涉到房屋交易中的人感到气愤,因为所有人都在推!卸!责!任!



Mannin表示,自己非常的迷茫,不知道应该找谁去解决问题。

后来,Mannin在媒体的帮助下找到了当初的物业抵押公司。

这套物业是由银行经由物业抵押公司拍卖,而不是由私人售出。
 

事情真相


经过一番调查后,对方通过律师给他来函解释说,原来这两块地(拥有两个PID)最初是由Joan 和Steven Brundin 夫妇在1989年买下,不过购买时这对夫妇是当做一块地皮购入的。

丈夫去世之后,Joan就卖了物业,但她很快意识到,后院连带储藏室的这块地皮并没有卖给这个买房的新业主。Joan于是将后院连带储藏室的这块地皮送给了另外一个人,也就是敲门要Mannin买“自家”后院的这个人。

虽然是连在一起的一块地皮,但却有两个PID(parcel identifier;相当于地块识别号码),在该物业交易时,各方都不清楚这一点,无论卖家,买家,还是两方的经纪,均不知道。



还表示物业抵押公司以及房产经纪人不会对此错误进行负责。

这确实也不是他们的错,Mannin也只能无奈的应下了。

好吧...加拿大奇葩的事情也真不少啊!
 


  • 此文仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!



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