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远离购房风险,这6类产权的二手房不能买!

2017-06-24  阿弥陀佛c...

在二手房交易中,产权问题一直是容易产生纠纷的关键。购房者需要有一双火眼金睛,才能准确判断房屋值不值得买。那么哪些产权的房屋不能购买呢?




一、没有房产证的房子



房产证或不动产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易,也不可以办理过户。即便签订了购房合同,也会为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,另外一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。



二、违规搭建的房屋



违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买,如果发现建筑违章,也会面临强制拆除风险。



三、小产权房



小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是由乡政府或村政府颁发,不是真正意义上的房产证。购买小产权房面临着多重风险:首先小产权房只允许集体内部流转,外部人员购买签订的购房合同是无效的,无法完成过户。其次,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益很难保证。



四、抵押房、查封房



一套房屋抵押给银行或者其它机构,说明它们和房东共同拥有房屋的权利。而房地产交易中心不能接受存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。因此只有房屋产权完全属于卖家才可以进行交易。在实际交易过程中,很多房东会要求利用买方的首付款进行房屋解压,获得完整产权再过户,但这样买家面临着较大的经济风险。


购买被法院查封的二手房同样风险较大,一旦操作不当,极易引发纠纷。回避风险的关键有两点:一是确保房东所获房款足以清偿债务并及时清偿债务,以便法院解除查封,二是在查封措施解除后应立即办理产权过户手续,以避免房屋因其他债务被再次查封或被房东抵押给他人。



五、特殊类型房屋



 一些房屋的交易是有一定的限制条件的。例如未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房不能买卖,即便签订合同交易也是无效的。



六、未经所有共有人同意出售的房屋



房屋产权没有问题,购房者也不能高枕无忧,还有一种情况也值得警惕,那就是存在共有人的房屋。共有人之一想卖掉房子必须征得其它所有共有人同意的,否则合同无效。


购房者通过初步判断选择了可以购买的房屋,如果仍旧对房屋产权问题存在疑虑,可以在签合同中对违约责任做详细约定,如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败,卖家要退还全部房款并赔偿损失。


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