近期成龙、吴孟达两位大明星被爆均已立完遗嘱,将自己财产分给子女,值得一提的是成龙为了弥补“小龙女”特意将捐给慈善机构以外的资产按比例分给两个孩子,但需要小龙女满18岁以后才可获得,以确保未来衣食无忧,为何有钱人都习惯提前确立遗嘱?而房产作为遗产的重要组成部分和资本的重要体现,为何不用其它方式过户呢? 众所周知,房产过户分为继承、买卖和赠与三种方法,而不论那种过户都需要花费一定金钱,明星的房产面积更大更多,所以过户时要更加选择一个合理的方法,以防止纠纷,而我们过户也定要仔细注意下面内容,别花冤枉钱。 举一例子,房子满五年且唯一住房,70平米,买家是刚需购房第一套房子。 买卖过户: 这点要注意,因为现在房屋买卖居多,如果不是过户给子女,买房卖房过户要交的钱也要好好计算。 增值税:满两年的普通住宅不收取 附加税:无(例如地方教育、城市维护建设税) 契税:首套90平以下:核定价/1.05×1%=1.8万 个人所得税:转让家庭名下满五年唯一的房子不收取 所以最终共花费1.8万 赠与过户: 直系亲属赠与可不用做赠与公证,但要做亲属关系公正:80元,若双方在一个户口本上能体现直系亲属关系,则也不用公证。 增值税:直系亲属不论房子几年都不用缴纳 附加税:直系亲属无 个人所得税:无 契税:3%×核定价格=5.7万 赠与公证费:评估价格×2%=0 共花费:5.7万 继承过户: 法定继承人和遗嘱继承人无需缴纳契税 继承公证费:房产评估的2%或收益额的2%,最低200 房产价值评估费:小于100万收评估结果的0.5%,大于收取0.25% 过户税费:评估价×0.5%+100登记费+5元印花税 所以最终200+评估价×0.5%+100+5=约1.2万 总的来说还是法定继承最省钱、省事,怪不得都提前确立遗嘱,确保子女享受最大利益。 |
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