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近期成龙、吴孟达两位大明星被爆均已立完遗嘱，将自己财产分给子女，值得一提的是成龙为了弥补“小龙女”特意将捐给慈善机构以外的资产按比例分给两个孩子，但需要小龙女满18岁以后才可获得，以确保未来衣食无忧，为何有钱人都习惯提前确立遗嘱？而房产作为遗产的重要组成部分和资本的重要体现，为何不用其它方式过户呢？  众所周知，房产过户分为继承、买卖和赠与三种方法，而不论那种过户都需要花费一定金钱，明星的房产面积更大更多，所以过户时要更加选择一个合理的方法，以防止纠纷，而我们过户也定要仔细注意下面内容，别花冤枉钱。 举一例子，房子满五年且唯一住房，70平米，买家是刚需购房第一套房子。  买卖过户： 这点要注意，因为现在房屋买卖居多，如果不是过户给子女，买房卖房过户要交的钱也要好好计算。 增值税：满两年的普通住宅不收取 附加税：无（例如地方教育、城市维护建设税） 契税：首套90平以下：核定价/1.05×1%=1.8万 个人所得税：转让家庭名下满五年唯一的房子不收取 所以最终共花费1.8万  赠与过户： 直系亲属赠与可不用做赠与公证，但要做亲属关系公正：80元，若双方在一个户口本上能体现直系亲属关系，则也不用公证。 增值税：直系亲属不论房子几年都不用缴纳 附加税：直系亲属无 个人所得税：无 契税：3%×核定价格=5.7万 赠与公证费：评估价格×2%=0 共花费：5.7万  继承过户： 法定继承人和遗嘱继承人无需缴纳契税 继承公证费：房产评估的2%或收益额的2%，最低200 房产价值评估费：小于100万收评估结果的0.5%，大于收取0.25% 过户税费：评估价×0.5%+100登记费+5元印花税 所以最终200+评估价×0.5%+100+5=约1.2万 总的来说还是法定继承最省钱、省事，怪不得都提前确立遗嘱，确保子女享受最大利益。 |
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