毛坯房验收注意事项，你知道多少？

毛坯房一直是大众的首选

毛坯房和精装房一样，签字收楼前都要认真验房

毛坯房如何正确验收，一起来看看吧！

一、验房前核对合同

交房时必须核对清楚购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对。

二、测量面积

净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

三、验房标准

1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。

2、检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房。

3、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

4、查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。

5、门窗质量及推拉情况检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。

6、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。

7、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。

8、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。

9、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

四、验收流程

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况。

内部验收详细流程：

①检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查一下排水速度，上水管是否存在渗漏现象，对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

②检查配电线路和插座，打开所有的灯具开关，另外带上一个万用表检查每个插座是否有电；

③检查墙砖和地砖的空鼓问题，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

④检查木工制品以及油漆工制品，仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；

⑤对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查，注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。