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看到题目，这应该是很多人都会存在的疑问。明明很多报道上都说上海房屋租赁市场、以及北京的租房市场都在降温，并且租金指数也在下降，可是轮到自己租房了却还是这么的贵，甚至有续租的还发现租金又涨了呢！ 北京租房市场实例：房东涨房租成惯性 中介都说今年租金没怎么涨，但房东偏说，这一带房租涨了，一下子要涨1200元。我肯定不接受，可不接受就要搬家，我们拉家带口的，搬家不像年轻人那么简单，拎包就走。我想找个地方给调解吧，没有人能出面；打官司起诉吧，金额不大，又犯不上，真让人头疼。” 面对房东的租金跳涨，孟女士虽然很生气，但想到刚把房子收拾好，搬一次家不容易，不想再折腾了，就好言和房东商量，看租金能不能少涨点儿，涨到9300元。可不管怎么说，房东就是不让价，最低价格9800元。 “我之前也在别处租房子，周边租房的朋友和孩子家长也很多。知道从10年前开始，租金每年都涨，房东涨租金都涨习惯了，但一下儿涨这么多的，我还第一次遇到，特别是在今年租金相对平稳的行情下。”孟女士后来又问了周边租房的其他家长，房东也都涨了，但涨幅基本在200元至500元之间，虽有怨言，但还在接受范围。 “因为这些年租赁行情好，房租年年上涨，相对于租客，房东一直相对强势一些，每年涨一些，都涨习惯了。根据我们的了解，对于长租客户，房东每年的涨幅基本在3%至5%之间，最多涨10%。”租房中介表示。 调解缺少公立第三方 “谁都知道，走法律程序又慢又麻烦，再说，一共没多少钱，也犯不上打官司告状。”对于这条路，孟女士坚决不肯走。另外，她也知道，问题就出在“租金随市场行情上下浮动”这句话上，即使打官司，也不一定赢，因为，没有人对这个“市场行情”有权威说法。 事到如今，孟女士也有些后悔，当初应该和房东把租金约定死，但话说回来，在房东主导的背景下，怎么签，也由不得她呀。据了解，目前，租赁双方在签租赁合同时，对于长租的后续租金，签的多是“随市场行情上下浮动”。 有人给孟女士出主意说，可以去市住建委投诉。于是孟女士拨通了市住建委的便民热线。市住建委的答复是，如果投诉中介或开发商，他们可以受理，但投诉房东，他们没有权限。 这下孟女士真没辙了。“不是说，鼓励长租吗？房东也不能随意涨价，但为什么遇到这事儿，就没人管呢。”孟女士愤愤不平地说。 签好“四条”避免租赁纠纷 为了避免租赁纠纷，根本还在于签好《房屋租赁合同》，为了避免房东随意涨房租，在签订合同时需要对以下四个问题进行详细约定： 一是租赁期限； 二是租赁期限内的租金数额、支付方式、支付时间； 三是租赁期内租金上涨的比例或者数额； 四是出租人违反合同约定要求增加租金的违约责任。 同时租赁合同还应当对房屋基本情况、押金、租赁用途、附属物及维修、违约责任等进行具体约定。shzyqiyu88 来源于：北京晚报 |
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