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如今新房价格越来越贵 很多人只能退而求其次 考虑买二手房 二手房虽然便宜 但是以下十种房子再便宜也不要买  一、无法提供房产证的房产 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。 所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。 二、被有关部门查封、扣押的房产 买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 三、配套老旧的房子 由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要买。 四、位于工业区的房子 位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就不受欢迎了。 五、房龄是二手房的硬伤 如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足业主的居住要求。 六、环境有严重缺陷的房屋 有的购房者去看房时，还没有走到，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。 七、动迁安置房 虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。 八、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。 即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 九、抵押房 目前商业贷款的抵押物一般都是房产为主，毕竟作为不动产，房子是好的保值产品。而有些二手房主可能因为自身的财务状况不好将房子出售，其中可能就涉及到未清的债务或者银行未还的贷款，因此在购买二手房前，一定将相关手续清单仔细看清楚，并且到备案部门核实相关信息。 十、装修质量有问题的房子 很多房子在刚刚买的时候是没有任何问题的，但是经过几年以后，很多问题就会显现出来，房主因为受不了这些因素，于是就会将房子变卖。所以为了避免购买到这样的房子，事先一定要做好相关知识准备，可以先上网查询该小区有没有未了结社会问题，民事纠纷等。 |
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