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别被开发商忽悠了!公摊面积应该这么算

2017-07-03  月!如钩   |  转藏
   

1 平面图的形成

假想用一水平剖切平面经门、窗洞将房屋剖开,将剖切平面以下部分从上向下投射所得到的图形。

建筑平面图反映房屋的平面形状、大小和房间的布置,墙或柱的位置、大小、厚度和材料,门窗的类型和位置等情况。

建筑物有几层就画几个平面图,楼层平面相同时,只画标准层平面图。

2 绘制平面图的有关规定

(1)比例

建筑平面图通常用1:50、1:100、1:200的比例绘制,必要时,可增加1:150

(2)图例

在房屋平面图中,由于所用比例较小,所以对平面图中的建筑配件和卫生设备,如门窗、楼梯、烟道、通风道、洗脸盆、大便器等无法按真实投影画出,对此采用国标中规定的图例来表示。而真实的投影情况另用较大比例的详图来表示。

楼梯和门窗图例

建筑材料图例

(3)图线

(4)定位轴线

定位轴线:指建筑物主要墙、柱等承重构件加上编号的轴线。

定位轴线用细点划线绘制,轴线编号圆为细实线,直径为8~10mm (详图上为10mm)。

平面图上横向编号应用阿拉伯数字,从左至右顺序编写;竖向编号应用大写拉丁字母(I、O、Z除外)自下而上顺序编写。

一个详图适用于几个轴线时,应同时注明有关的轴线编号。

附加轴线的编号用分数表示,分母为前一轴线的编号,分子为附加轴线的编号,用阿拉伯数字顺序编写。

(5)标高符号

标高符号:以标高符号表示建筑物某一部位的高度。

标高符号为等腰直角三角形,三角形高3mm,以细实线绘制。标高数值以米为单位,一般注至小数点后三位数(总平面图中为二位数)。标高符号应整齐有序、对齐画出。

绝对标高:青岛某处黄海海平面定为标高零点,总平面图中的室外地面标高即为绝对标高;相对标高以底层室内主要地坪标高定为相对标高的零点。

零点标高注写成 +-0.000,负数标高数字前加“-”,正数标高数字前不写“+”。

建筑平面图举例

建筑平面图绘图步骤

1)、画轴线网

2)、画墙身和门窗

3)、加粗加深轮廓线

4)、标注内外尺寸

5)、注标高、剖切符号、指北针和图名

建筑立面图与剖面图

将房屋向与其立面平行的投影面投影即得到立面图。

立面图主要反映房屋的外貌和立面装修的一般做法。

以立面两端的轴线命名;或以朝向命名。

以粗实线画外轮廓线,以特粗线画地坪线,其余轮廓按层次用中、细实线画出。

应标注竖向尺寸和有关部位的标高。

建筑剖面图

剖面图的形成

假想用一平行于某墙面的铅垂剖切平面将房屋从屋顶到基础全部剖开,把需表达的部分投射到与剖切平面平行的投影面上而成。剖面图表示房间内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。

剖切平面应选择剖到房屋内部较复杂的部位,可横剖、纵剖或阶梯剖。剖切位置应在底层平面图中标注。

剖面图的图示特点

剖面图应标注外墙的定位轴号、必要的尺寸和标高。

住宅建筑剖面图举例

剖面图表示建筑物内部的结构形式、分层情况、各部分的竖向联系、材料及高度等。

应标注两端轴线及有关部位的标高和相对尺寸。

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