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也许这是一些买房者会遇到的问题。确实很麻烦。本来买房是一件高兴而又烦恼的事情，如果付不起月供，剩下的就是麻烦了。 所以，建议： 一、买房者一定要考虑自己的经济实力，以及近一两年的经济收入预估。不要在经济能力范围外，购买房产。 二、如果付不起月供，是不是考虑把房子租出去赚点房租，减缓部分月供压力。当然，这要看房子的租借情况而定。 三、如果是短时间的付不起月供，是不是可以考虑向亲朋好友先挪借点钱。 四、如果什么办法都没有了，是不是该考虑卖房子了。 所以，超过能力范围外的事情，都需要慎重考虑。 除此之外，还有在合同经济上的补救措施。 一、合同约定“有偿担保”。现在已经有项目专门针对这些问题开始试行“有偿担保”，即开发商与业主在签订买房协议时，另立一个条款写入合同，“甲方(开发商)为乙方(买房人)提供买房贷款担保，如果遇到乙方还不起贷款的事实发生，甲方将按照协议从欠款之日起，乙方须每天向开发商交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分甲方退还给乙方……”购房者可以在签订合同时，提前做好最坏的打算，未雨绸缪提早约定违约责任的赔付问题； 二、调整贷款年限。当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。一般来讲，购房者只能要求银行变更一次。 如果你不主动采取措施，那就只有被动地接受处罚了。 月供停交6个月，银行无条件的收回你的房子，拍卖还债。你之前的首付及月供全部打水漂。 所以，在接受被动处罚之前，还是先果断采取应对措施。 想找一个可以安家的地方还真难！努力吧！ @趣闻新视界 造成的后果: 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。 所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。 解决办法: 提前把房子卖掉，你可以找中介也可以自己做（自己借钱或者中介给你垫付资金，不过中介要收手续费的），找到买家后可以先去银行作解押等手续，接手的买家买下后，房子全款会打到你的账户，然后你再把你借的钱或者欠中介那部分钱还掉，剩下的就是你自己的了，这个操作你到当地银行、房产中介或房地产交易市场都可以咨询办理。 |
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