房地产中介什么都做得出？这样的陷阱真坑爹！

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现实生活中，租房交押金，买房交dìng金，这是众所周知的事情。但如果你无法区分“定金”和“订金”的区别，你很可能会让辛苦挣来的好几万打水漂。

举个例子，如果你看中一套房，预付2万作为dìng金，事后你因家人不同意反悔，要求卖方退还，有两结果：如果是定金，你当掉钱；如果是订金，你还能要回来。

定金与订金只差一字，但在法律条文上却有不同解释。下面一起认识这两种金，避免掉坑！

一、

定金与订金的区别

1

定金 

指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预向对方交纳的钱款。债务人履行债务后，定金当抵作价款或收回。

付定金的一方不履行约定债务的话，无权要求返还定金；收定金的一方不履行的话则应当双倍返还定金。

2

订金

订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。

合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。由此可见，当事人在合同中写明“订金”是没有约定定金性质的，则不能适用定金罚则。

但不是所有的定金都像“泼出去的水收不回来”的，满足下面这些条件，定金可以退还。

二、

退还定金的条件

1

如果你签的是定金支付书或房屋认购书，还没签房屋买卖合同，在签买卖合同时就某些具体条款没有和卖方达成共识，导致买卖合同不成立，那么你们各不承担违约责任，定金应全部返还；

2

如果你发现协议或者合同里有欺诈隐瞒等情况，比如卖家隐瞒房屋有重大安全隐患，那么你可在一年内请求人民法院撤销，协议撤消后定金应全部退还；

3

如果卖方无规范的销售许可证或产权证，本身不具备销售条件，或合同无效，如没有经济适用房购买资格的购买经济适用房，则定金应全部退还；

三、

购房的注意事项

1

看房时先看自己有无资格购买房子，并让卖方出示相关证件，验证是否有资格销售房子；

2

在没有和卖家协商一致的情况下，不要着急给定金，如果要给也要直接给卖家；

3

给了定金后，要在协议或者认购书约定的期限内签买卖合同，并做好录音或拍照记录，这样才能在没有达成共识时拿回定金。

如果你确实因为个人原因反悔，那么你不要马上找卖方要求退还定金，你可以在签买卖合同时，就某项具体条款不与卖方达成共识，可导致合同不成立，你也能要回定金。但作为下下策，小编不建议这么做，买房还是要讲信誉的，一旦确定要买就要履行责任。

附：正规商品房开发商必备5件——

最后给大家讲个真实案例，加深对定金的认识：

小华看中一套商品房，双方协定在7月15日早上10点签订买卖合同，卖方或开放商要求支付定金5万，于是小华支付了，并注意到收条上注明：15日早上签订合同，如付款人不签则收不回定金，如收款人不签则双倍返还10万元。

后来小华发现商品房的户型和大小还不是他最喜欢的，朋友也给他介绍了更好的房源，于是他找开放商要求退还定金，开放商会同意吗？

答：不会。条款上已经注明，付款人不签合同，不买房子，违约在先，定金无法退还。如果是收款方，即开放商反悔不签合同，则可双倍返还定金。

其实定金和订金都是“有心人”弄出来的，用押金和预付金岂不更好？购房陷阱多，大家不仅要在看房时多留意房子是否是自己想要的，也要在签订协议时弄清楚每项条款的含义，切忌让开发商或骗子钻了法律的空隙！