风水购房。房产开发的布局学问

文/老史居士

近几年，随着中国改善性需求的放量，人们对住宅的需求将会逐渐增大。虽然这几年房地产市场的产品不断增加，但真正的好住宅在市场仍然是稀缺的，许多置业者却很难买到令自己称心如意的好房，不是地点不合适，就是装配不够标准，或是物业管理不满意。

因此，将中国古老的风水术应用于房地产业，为开发商和消费者指点“迷津”，是不能忽视的。请“大师”看风水，已经成为很多城市房地产业内一个非常普遍的现象，只是开发商一般都不愿意宣扬而已。

据了解，看风水主要在房产开发的两个阶段进行：一个是开发商决定拿地之前，请风水先生看一下地块的情况，究竟位置怎么样，能不能旺气生财；二是在规划阶段，在规划图出来之后，请“大师”看一下小区房屋的布局，房屋之间排列是否合理，房屋与四周的山水资源的关系如何等等。有时，风水“大师”还会在楼盘开盘之际露个脸，起到促销的作用。根据风水“大师”的“级别”和看的内容，收费也大不一样，低则一两千元就可以搞定，多则数万元，个别特别迷信风水的开发商甚至特地慕名从福建、香港等地请来“大师”，希望“大师”指点迷津，使其开发一路顺风顺水。

有关专家指出，风水并不等同于迷信，有些方面还是有一定科学道理的，比如讲究建筑物与周边自然环境的和谐统一，忌讳玻璃幕墙等造成的反光等等，但是如果开发商过于迷信，以至于走火入魔，以为风水好就一好百好，甚至不经过市场调查和研究，就让所谓的风水“大师”决定是否拿地、怎么建楼、房子该卖多高的价，最终只可能自尝苦果。

中国人是通过购地置业买保险，《黄帝宅经》给住宅下过一个很好的定义：“宅者，人之本。人以宅为家，居若安，则家代昌吉。”宅者，人之本。选择吉宅，考虑本人、考虑后人，以人为本。“宅，择也，择吉处而营之也。”风水与中医一样，都是防患于未然，尽可能在源头、在过程中解决问题，是前置的保险。人以宅为家，回家图的就是平平安安，和和睦睦，家和万事兴，安居乐业。

现代风水实际上是将传统居住理念、现代人居的行为方式以及物业投资增值三者和谐合一的学问和实践，三者之中的核心是“安居”。所谓的传统居住理念，可以由古人的“阴阳之枢纽，人伦之轨模”八个字概括。“阴阳之枢纽”是说中国人选择住宅时，十分审慎通盘考察地质，水文、日照、风向、气候，气象景观等环境因素，以顺应自然。“人伦之轨模”是说中国人选住宅不是简单地选物业价值，而是把住宅看作是个人与自然和谐的文化符号，选择的是健康平安。当环境条件有缺陷时，则通过造景等手段来弥补，过去“一命二运三风水”之说，可见风水的重要性，如果买的住的是要破财招病、伤人死人的凶宅，那么房子再大再漂亮，地段再好，价格涨得再多，一切都会化为乌有。

为求一个“安”字，风水观念重新盛行是必然的，风水是关于阳宅住居和阴宅卜葬的环境生态学，传统天人感应，天人合一的“安居”观念是风水学存在的最主要依据。在现代风水观念中，“居新”最适合你及你的家人远比“环境高档”和“涨幅”重要，当前风水理念的回归，绝不是什么封建迷信的复潮，而是住房消费以人为本，更趋于理性的标志。

“人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地，故不可独信命也。”风水观念以深入华人文化之中，而且正在走向世界。“风水”迷信不迷信，在你还没有真正了解它之前，不要轻易的否定排斥它，更不要粗暴地蔑视敌视它。

开发商也好，销售商也好，决策者稍微懂一些现代风水知识，经营状况就大不一样，谁能以人为本，更早地引入风水理念，楼盘规划、开发、销售、装潢全面融入风水理念，加上一些趋吉避凶的文化符号，即通常所说的做一做风水，就可以整体提高相应建筑的物业价值。谁能从根本上考虑到买家买“健康平安”的根本需求，注重居住安康和安康居住，谁就能赢得先机，赢得购房者，在竞争激烈的房地产市场突出重围，成为同行中的旗舰。

现代风水理念在大陆可以说是应运而生。按天干地支六十年一个花甲，六十年一运，上中下三运为一百八十年，每二十年为一个小运。俗话说，风水轮流转，要做住宅开发的常胜将军，那么就必须把握天时和地脉，顺应市场变化，引导消费的走向，与市场一同成长。中国的房地产开发商必须要树立“安居”的风水理念，自觉继承传统的文脉，主动研究人脉，设计者在楼盘规划、住房设计中应自觉避免违反人居和环境和谐的各种弊端，营销者积极发掘和迎合购房者对风水实际需求，就会出现双赢的局面。

风水是怎样的学问？

风水是真正的国宝。更应该继承一个中国人从夏商周就有的一个好传统，相信自己的祖先，想一想为父为母，为祖父祖母的，为后代任劳任怨，呕心沥血，他们不会骗我们，不会让我们吃药，先辈会毫无保留地把自己最宝贵最有价值的东西传给自己的后代。正是基于这样的理念，我是抱着虔诚的态度对待来自祖先的文化遗传，比如对八卦太极图，连韩国人都知道把它放在神圣的至高无上的国旗之上，但是在八卦的故乡人们却在肆意地亵渎它。

严肃的风水学家不等于街头路边的那些江湖骗子，你会认为诸葛亮、张良、刘伯温、东方朔等这些东方大智慧的代表人物是江湖骗子吗？风水学家从事的是最容易被人误解的职业，如果不是他们冒着风险钻研和实践、发展和传承，中国国粹的传承链就会中断。

风水除了环境选择外，风水还要求取长补短，也即根据环境情况怎样更好的地组织空间，并有所布置，因而有学者把风水称为“空间组织学”。住宅（阳宅）首先强调按天时（包括物候），甚至整个地理的生态环境（景观特征）的要求去构建有利于人们生活和生产的室内外景观，若考虑心理要求，因而还应包括室内外的合理景观心理组织。传统风水的天人感应，趋吉避凶的观念在港澳台地区更为流行。充分考虑小区环境和住宅内部两方面的术数要求加以布置和组合，常能获得更合适的环境生态和环境心理组织，加上对“时运”流行周期的预测，就可以从景观生态和心理的象数关系来提高物业产值，吸引购房者投资，让购房者买个明白买个心安理得。