【恒都法研】一方婚前个人财产，婚后会怎样？你知道吗？

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第305期  编号：HDFYZYJJ2017305

单位｜恒都综合法律及争议解决事业部 

作者｜婚姻家庭专业组  姜春梅

编者｜恒都微信运营团队

目前，人们结婚越来越晚，结婚前每个人都有自己的婚前财产积累，于是很多人对于自己婚前的财产，婚后会怎样产生了疑问，那么婚前财产婚后会怎样呢？

一、一方婚前的个人财产，婚后会怎样？

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

1

房产

婚前财产	婚后财产变化	归属	理由
	出售的售房款
一方婚前全资购买的房产	取得房产证	一方个人财产	一方婚前个人财产不因财产形式的转化及用途的变化而影响财产性质，故仍然是一方个人财产。
	共同居住
	出租的房产本身
	出租的租金收益	夫妻共同财产	因房屋出租需要夫妻一方或双方进行管理，租金认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。
	房产证加另一方名字		在房产证上添加另一方名字，属于将房产赠与另一方，如果没有约定按份共有，一般是共同共有。
	书面约定夫妻共有		婚姻法规定夫妻可以约定婚前财产或者婚内财产归一方所有，共同所有或者部分共同所有，因此，只要书面约定是双方真实意思表示，没有受到胁迫、欺诈等情形，双方的书面约定都是合法有效。
一方婚前支付首付款购买房产	登记出资人名下，婚后共同还贷	一方个人财产，但离婚时，要给对方补偿	一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷购买的房屋，离婚时，双方协议处理；不能达成协议的，房产归登记一方所有，但是要根据夫妻共同还贷情况和房屋增值情况给予另一方补偿。
一方父母全资购房	登记自己子女名下	一方个人财产	虽然房产是一方父母全部出资，但是只要登记为夫妻二人共有，就相当于对夫妻二人的赠与，属于夫妻共同财产。除非房产登记的是按份共有，共有比例以登记为准。
	登记夫妻名字	夫妻共同财产

2

存款

婚前财产	婚后财产变化	归属	理由
一方婚前存款	出借款和利息	一方个人财产	出借款的利息属于法定孳息，根据法律规定，婚前个人财产孳息和自然增值仍属于个人财产。
	购房，房产登记在一方名下	一方个人财产	婚后用婚前财产出资购房，视为婚前个人财产形式的转化，房产登记在一方名下，仍然是一方个人财产；登记在双方名下，认定一方将个人财产赠与另一方，则为夫妻共同财产。
	购房，房产登记在双方名下	夫妻共同财产
	购买彩票中奖的奖金	有约定 从约定	利用婚前财产购买彩票中奖的奖金不属于孳息，属于射幸合同，故认定为：有约定从约定，无约定为夫妻共同财产。
		无约定，为夫妻 共同财产

3

股票、基金

婚前财产	婚后财产变化	归属	理由
一方婚前购买股票、基金	未进行任何交易的原值和收益	一方个人财产	股票、基金如果未进行任何卖出和买进操作，股票和基金的自然增值属于一方个人财产，如果经过卖出或者买进等交易操作，属于进行了经营管理的投资行为，则收益属于经营收益，属于夫妻共同财产。
	有进行交易的原值	一方个人财产
	有进行交易的收益	夫妻共同财产

4

其他财产

婚前财产	婚后财产变化	归属	理由
一方婚前购买的黄金、古董	原值和自然增值	一方个人财产	黄金、古董等贵重物品，婚后的自然增值属于一方个人财产，但如果一方将黄金或古董等贵重物品出售又进行投资行为，则收益属于夫妻共同财产，原值仍是一方个人财产。
	出售款
	出售款进行投资的收益	夫妻共同财产
一方婚前持有公司股份	参与公司经营的股份原值	一方个人财产	一方婚前持有的公司股份原值仍然是一方个人财产，但是婚后经营公司致使股份增加或者价格上涨，则其收益属于夫妻共同财产。
	参与公司经营的股份收益	夫妻共同财产

二、一方婚前个人财产怎样会转化为夫妻共同财产？

一方婚前财产除上面表格列出的财产收益为夫妻共同财产外，一般不会自动转化为夫妻共同财产，可以通过一方将婚前个人财产赠与另一方或在婚姻关系存续期间签订协议的方式，将一方婚前个人财产转变为夫妻共同财产。比如夫妻之间签订《婚内财产协议》约定：一方婚前个人财产中的房产约定为夫妻共同共有，或者约定按份共有。这样的财产约定协议要求必须是书面的，即使离婚时，法院在分割财产时，也会依照夫妻签订《婚内财产协议》的约定进行判决。

 

特别提醒：

如果《婚内财产协议》约定：一方婚前的房产全部归另一方所有，建议进行公证或者办理房屋过户手续，如果没有进行公证或办理房屋过户手续，赠与方享有随时撤销权。

三、夫妻共同财产怎样会转化为一方所有？

夫妻双方婚后取得的财产一般情况下都是夫妻共同财产，不论谁收入多谁收入少。如果想自己取得的收入归自己所有，那么，双方可以签订协议，约定夫妻之间实行分别财产制，即夫妻双方各自收入归各自所有，夫妻各自债务归各自承担。当然夫妻也可以约定夫妻共同财产归一方所有，或者按份共有，并确定具体的份额比例。

 

总之，一方婚前财产不会自动转化为夫妻共同财产，夫妻共同财产也不会自动转化为一方个人财产，进行转化的最佳途径就是签署婚内财产协议或者赠与协议。