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来源：营销观察报（ID：caijingbaoliao）作者： 叶川 万达又出大事儿了！前不久万达电影传出市值2小时缩水66亿元的消息，今天万达集团又爆出惊天大新闻！ 7月10日上午，万达商业、融创中国联合公告称，双方于2017年7月10日签订了十三个文化旅游城项目股权转让以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议，总价631.7亿元。 万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。 融创房地产集团以335.95亿元，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。同时万达和融创将在电影等多个领域全面战略合作。 万达融创联合公告 受上述收购事项，今日万达酒店发展（00169,HK）股价涨幅一度超过155%。截至中午收盘，万达酒店发展股价为1.13港元，上涨94.83%，半天成交额达7375万港元。 万达或为IPO铺路 万达此次的举动或意在谋求旗下万达商业地产的成功上市。 据了解，在此前万达商业私有化方案中，万达集团及境内外股权投资人通过一定渠道在境外设立SPV(特殊目的载体)，以部分股权换取了大笔的融资。但是在方案中有一条规定：若退市满2年或2018年8月底前未在A股上市，万达集团将分别以每年8%和10%的单利向境内外投资人回购全部股权。 而由于万达商业手中掌握了大量的开发销售物业，在A股中很可能将继续被划归地产公司。而目前地产公司的IPO发行已经几乎完全处于停滞状态，这点对于万达来说是极为不利的。 在6月22日时，银监会曾要求各个银行对万达、复星等比较大型的民营企业进行风险排查，导致万达电影市值减少了66亿。尽管万达随后发表了声明和起诉消息源，但外界依然对万达的“风险”存在一些疑虑。 而今天融创与万达宣布合作消息之后，王健林表示万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，到时万达商业的负债率将大幅下降，这应该是万达为风险排查所做的一次有效举措，同时也是在为万达商业的IPO铺路。 王健林近年来多次表达过不愿再做地产商的想法。从2015年8月，万达首次提出“去地产化、轻资产化”时，他就开始主动调整，不再做地产商。 2017年初，王健林曾给万达设下资产9000亿元，收入2658亿元的目标。 7月6日，万达集团公布的上半年财报中显示，截至2017年6月30日，万达集团总资产8826.4亿元，同比增加19.8%。上半年收入1348.5亿元，完成年计划的51.1%，同比增加12.4%。 同时万达服务业的收入也大大超过了地产业的收入。在万达上半年的收入中地产业务收入为568.3亿元，占集团收入的42.1%；而服务业务收入为780.2亿元，占57.9%。 据悉，截至6月底，万达商业的IPO排队序号为67，审核状态为“已反馈”，加上目前万达集团开始积极转移业务重心的举动，万达或许能够抢在合约到期前成功回归A股。 融创着手产业布局 跟据官方公告，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳、南昌、合肥等十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。 除了明面上的631.7亿元之外，由于还牵扯到13个万达城的全部贷款，有分析人士称此次交易的实际代价将超过千亿。 其实在过去两年中，融创并购的脚步履从未停息过。 据融创年报显示，其2016年就有多达16项收购，收购的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。 而在今年上半年，融创扩张的步伐就更加快速了。入股链家；增持金科股份；入股乐视；收购天津星耀的股权及债权、大连润德乾城全部股权及债权、收购华城富丽的股权及债权、恒大嘉凯城股份等，总收购金额超过300亿元。 据融创2016年的年报显示，截至去年底，公司总负债高达2577.72亿，净负债率为121.5%；而一年前，其总负债额才960.89亿元，净负债率才75.9%。 在这样的局面下，融创又是挥舞了将近千亿的资本大肆扩张，接手了正在加速抽离房地产的王健林的盘，不得不说融创真是艺高人胆大。 除此之外，本次声明中还宣布了万达和融创将在电影等多个领域展开全面战略合作。部分业内人士表示，此次的合作有可能会给乐视电视、乐视影业目前的状况带来一些改善。 从收购酒店及文化旅游地产，到和万达的多个领域合作，我们能够发现融创在继续做“大”的同时，也已经开始着手搭建自己的全产业链业务经营模式。从之前收购的乐视电视、乐视影业，到这次与万达合作特色小镇、万达影业以及院线等项目，融创已经基本完成了内容、屏幕、院线、场景、地点的大娱乐布局。 万达将酒店和文旅城卖给了融创，成功的转移了业务重心，还能加快集团IPO的步伐。而融创收购了万达的项目，让本身已经相当庞大的地产王国更上了一层楼，同时还能借助与万达电影等多方面的合作，推动旗下乐视影视等产业的发展，强大了自身的同时，还能让濒危的乐视产业“起死回生”。 此次的合作，代表的不止是632亿的世纪大交易，同时还可能是万达和融创两个集团变革的开始！不过在负债2500多亿的情况下，还敢拿出千亿资金大肆买买买的，除了融创之外也没几个了吧？ 点击标题即可查看近期更多热文 来源：营销观察报（ID：caijingbaoliao）作者： 叶川；转载请注明来源！未经授权，私自转载，一律视为抄袭；本文不代表本平台观点，版权归原作者所有，如涉及版权问题请联系QQ：343767892 协商解决。对文中观点保持中立，仅供参考！ |
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