不出所料，这4宗土地都在开拍伊始就先后熔断，进入竞房价的阶段。

根据当前的竞价规则——

北龙湖的5号地以30100元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价208500万元，成交均价2363.1万/亩，楼面价23629.5 元/㎡。

北龙湖的6号地被正商竞得，以31685元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价220500万元，成交均价2360.2万/亩，楼面价23600.7元/㎡。

郑东新区高铁东广场的7号地被碧桂园竞得，以14360元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价204000万元，成交均价1297.5万/亩，楼面价7879.4元/㎡。

白沙的198号地同样也被碧桂园竞得，以10960元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价54000万元，成交均价773.8万/亩，楼面价4642.9元/㎡。

以上四块地的成交信息，有人帮我们做了一下汇总（图片来源于网络）▼

来来来，让我们鼓掌欢庆——

北龙湖重新进入3万 时代，而非诸多公号所预言的那样，一年之内进入6万 时代！

高铁板块房价重回1.5万时代，兜兜转转再次回到2年前的房价水平！

白沙板块房价重回万元时代，象湖一号，你的接棒手来了！

按照这个逻辑推断，这简直不是土拍，而是郑州房价调整的集结号！

伴随4宗土地的成交锤响，预示着向郑州房价体系发起挑战的冲锋号已经吹响！

跳涨1年、貌似稳定的郑州房价似乎真的被逼到了松动的边缘！

土拍结束了，有的人笑了，有的人哭了！

来来来，我们看看此次土拍的这几幅土地的楼面价——

北龙湖楼面价维持在23600元/㎡，白沙楼面价维持在4600元/㎡！

而此时此刻，我们应该很想知道以下几家企业的心情——

2016年北龙湖成交地王▼

2016年白沙成交地王▼

北龙湖的雅居乐中棠和荣盛华府都还好说，但是36000元/㎡楼面价拿地的融创和金茂呢？这才短短过去1年，突然冒出来这么两块楼面价在23600元/㎡的土地。无论景观、位置周界氛围等各方面地块质素不仅不比你差，甚至比你还好！甚至连地块指标都是类似的，那么在未来入市期，连产品形态都是几乎相同！

白沙的亚新也同样陷入了尴尬的境地，2016年7月份拿的白沙地王，9100元/㎡的楼面价拿地。一年过去，楼面价缩水了一半！

最关键的来了，以上几幅土地统统要求成品房交付，也统统都是通过竞房价的方式取得的，也就是说——

今日土拍的几块地，北龙湖的5号地要卖30100元/㎡，6号地要卖31685元/㎡，白沙的198号地要卖，高铁板块的7号地，同样也是必须卖14350元/㎡！

这TM可如何是好？

高铁板块的海马公园当前售价2.3-2.5元/㎡，至今还有最后一批次未售！北龙湖的正商善水上境售价3.2-3.5万/㎡，恒大悦龙台洋房售价3.7万/㎡！白沙的现在还有13000元/㎡的项目在售！

以上这些老铁们，看到这些价格够不够触目惊心，够不够扎心！

向郑州房价体系发起挑战的冲锋号已经吹响！老铁们，准备好了么？

从上周末开始，关于郑州房价走势、拐点的消息层出不穷，这些消息就如同一簇簇晴天霹雳一般，炸响在郑州的房价高空上！

先是融创象湖一号9字头开盘，亮相白沙！当初说好的15000元/㎡，瞬间缩水了5000元/㎡，还并没有做出绑车位、绑地下室等捆绑销售的丧心病狂之举，只是俏皮的让全款客户优先选了房。

在响应限价政策号召的前提下，既然已经无法过多追求溢价，融创舍而求其次的选择快速回款，也无可厚非，毕竟商人嘛，又不是做慈善，总要顾上一头。

融创这么一卖，让同在白沙这个屋檐下打拼的其他同行们怎么办？这个机敏的老司机已经为大家打了样，不绑车位、不绑地下室，纯低价倾销！你们看着办吧！

热心的网友朋友们已经为融创此举谱写了赞歌：象湖骤然风云变，郑州房市换新篇；今日开盘我为巅，象湖一号X炸天！

赞歌唱响的余音未落，第二颗惊雷炸响了！

2017年6月27日晚，住建厅发布了一份文件，文件很长，但重点说了两件事——

1、郑州新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

2、一次性公开每套准售房源价格，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

也就是说，住建厅首次以公开发文的形式表明了态度，把郑州的房价一棍子打进去年10月份的水平！而且必须是真实房价，不能搞什么阴阳合同的猫腻！

在这份文件出台之前，很多购房者都知道郑州是限价的，高出限价是无法完成备案的，但具体的限价线在哪里？我们不知道，或者说只是很模糊。

但是从6月28号开始，这条线清晰的出现在我们面前——2016年10月份在售均价！

比如，高新区当时的均价在12000-13000元/㎡，二七区的三四环均价在12000-13000元/㎡左右，中原区常西湖新区的均价大概在12500元/㎡上下！

线已经明显画出，这个时候，谁越线，谁就是顶风作案，谁就是出头鸟！

今日的土拍，更是表明了政府的态度！

北龙湖5/6号地，最高限价32000元/㎡！高铁板块7号地，最高限价15500元/㎡！白沙198号地，最高限价12000元/㎡！而且，必须是精装成品住宅！

如果说，参照2016年10月份的均价还不够明显的话。这次土拍则更为明显的表示了政府对于白沙、北龙湖、高铁板块所能接受的最高住宅价格！

北龙湖就是32000！高铁板块就是15500！白沙就是12000！而且要求都带装修，态度已经表明，你们看着办！

比如机敏小王子融创，这把又轮到你了，对于北龙湖的融创壹号院，你怎么看？

还有荣盛，前脚36000楼面价刚拿地，后脚旁边出来个成交价30100的成品住宅。当你的土地成本还比别人的售价贵了6000元，你首进郑州的第一枪该怎么打？

亚新呢，紫藤公馆是不是有点略显烫手？

高歌猛进的海马公园呢，前期已经赚得盆满钵满的，现在是不是也该表明一下立场了？

融创象湖一号的开盘用响亮的声音告诉这个市场，你们不触碰的房价底线，我敢动；

住建厅的公开发文，是在为房价套上笼头、扎上口袋、画好底线、定好规则；

今日土拍是再次表明态度，就是在告诉市场，之前包括现行的房价体系都不作数，就是要从土地这个源头上击碎你们的定价规则；

从融创开盘，到公开发文，再到今日土拍，这完全就是三发利剑，剑剑直指郑州当前各个项目的房价体系！

政府画好了规则，土拍表明了态度，房企打好了样，剩下的，看你们了！

下半场的哨声已经吹响，你们准备好了么？

1、某些房企你们会不会捂盘不售？

比如此次参与抢地的诸多房企。他们明明已经知道北龙湖限价32000，楼面价依然被已经顶到23600。仅留下6000元的空间，抛除建安成本，抛除精装成本，留给利润的还能剩下多少？

既然利润不大，那么为什么他们还要带着马甲，交着数以亿计的保证金抢地？

他们会不会在赌政策的延续性，会不会在明确标注竣工时间的前提下，硬挺着不开盘，甚至不惜缴纳罚款？

还有，曾经倾力抢地的某些房企，比如融创、金茂等等。他们的土地成本都已经突破了36000，但面对限价32000的限价规则，这完全是没法玩儿的节奏。

如果诸多房企低价取地后，坚持捂盘不售，甚至不惜缴纳罚款，以期挺过政策的持续期之后，摇头晃脑的坐地起价！那么，限价会不会失去意义？所谓的限价会不会变成为无良房企发福利？

2、某些房企你们会不会也追随融创脚步，全款优先选房？

政府已经接二连三的表明了态度，限价线已经画好，不准绑车位，不准绑地下室，不准捂盘不售，要取得预售后一次性推出！

那么，某些房企会不会也和融创一般机敏，既然溢价空间无法保证，还不如表明态度，紧跟政府脚步，维持低价，敞开了卖！只是加一条，全款客户优先选房！既然溢价无法保证，那就求个回款，起码得两头顾一头！

那这就又会导致，虽然房价控制住了，买房的难度却不降反增。到最后，会不会刚需抹泪，投机客狂欢？

3、某些投机客，扪心自问，你们是不是充当了接盘侠？

某些投机客们，尤其是在今年上半年这个市场最高点，一头扎进郑州远郊炒房的那批投机客们，我恳请你们想一个问题？

你们当初的购房赌的是什么？

是不是赌的是郑州房价上涨预期？是不是认为，伴随郑州房价的上涨，越来越多的刚需客会涌入环郑远郊区域，去充当你们的接盘手！

然而，这三发利剑已出，郑州的房价被死死地套上了笼头，起码是短期内被圈死在去年的房价区间里！

如果说未来的常西湖只能卖到13000，那么11000接盘大溪地还有价值么？如果说白沙只能卖到12000，那么9字头接盘开封西还有价值么？如果说二七运河新城只能卖到12500，那么10000接盘南龙湖还有价值么？

当郑州的房价都将被重塑，那依托郑州预期的开封西、平原新区、荥阳东会不会更惨？这是一个值得你们去深思的问题！

无论如何，我们都应该为这三发利剑鼓掌，为政府在限制房价方面做出的努力鼓掌！

因为这三发利剑，给那些在过往1年中被房价搞得惶惶不可终日的普通人们，给予了安定的信心，让他们不再恐慌，不再莽撞，不再冒然的去抢房，终于可以安下心来从需求出发，选择适合自己的房子！

因为做总比不做好，哪怕这三发利剑依然无法彻底击碎当前的房价体系，但起码让曾经坚若磐石的房价出现了那么一丝丝的松动，在这些松动的缝隙里，总会有希望的光亮露出来！

比如，这些……

松动的房价壁垒中，透露出的那些新机会！

1、改善客们，请到中心去，到配套最好、房价最贵的区域去。

比如北龙湖、白沙、老金水，比如三环内中心区，这是你们实现改善需求的最好时机，这些区域或拥有成熟的配套，或拥有美好的前景，或拥有纯粹的居住环境，他们在这个城市中是稀缺的，现在稀缺，未来更稀缺。限价32000的北龙湖能不能买？能买！限价12000的白沙能不能买？能买！限价15500的高铁东广场能不能买？依然能买！

在此波政策中，越是高价区域，价格被限制的越死！而在政策和限价松动后，这些高价区域的价值一定会再次释放，而房价也可能会再次上扬！请把握好改善居住品质的最好机会！

2、刚需客们，不要等待，勇敢出发，去找一线房企，去找全国房企，去找精装住宅！

政府把房价套上笼头，就是在给惶恐的你们发福利。不要再等待了，把握好机会，去关注一线房企开发的项目，去关注全国房企开发的项目，去关注央企开发的项目。

因为这些企业往往是从全国视野来考虑问题，不计较一城一盘的得失亏盈，算的是总账，在市场下行的趋势下，往往会选择损失利润来保证现金流。

而且，这些企业往往更爱惜羽毛，珍视品牌，大概率会严格执行限价政策，给予你们的谈价空间也更充足。

更重要的是要多找精装项目。在以往的地产开发中，精装往往是作为溢价的手段，700的精装标准，就敢高喊1500，但是如今限价了，精装的溢价水分很可能被进一步的逼出。选择精装项目也可以把装修成分做进贷款中，缓解资金压力！