终止合同

  终止合同

 

  如果想单方面中止租赁合同，你缴纳的押金不能收回了，虽然法律上没有明文规定押金的效力，但是实践中任作为一种普遍使用的担保形式
关于合同的解除，有三种方式
一，协议解除，你与出租人达成协议，解除合同
二，约定解除，即订立合同时约定的事项出现时，你可以主张解除
三，法定解除，根据《合同法》94条，有下列情形之一，当事人可以解除合同：1，因不可抗力致使合同目的不能实现；2，一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行合同；3，一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，4，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，5，法律规定的其他情形

     参照你的情形，不属于合同法总则中规定的1至4种情形，那么我们看看第5中：法律规定的其他情形，合同法中确实有关于租赁合同需要修理的规定，221条：承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理的期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费由出租人负担。因为修租赁物影响承租人正常使用的，应当相应减少租金或延长租金
    可以看出，在这条中，并没有规定租赁物需要修理而可以解除合同，实际上，合同法中关于承租人单方解除合同权的只有一条，即234条，租赁物危机承租人安全或健康的，承租人可以随时解除合同

所以，我认为以卫生间漏水为由提出中止租赁合同略显牵强，还是和出租人好好协商吧！

答案补充

     如果你和房东协议解除合同，就不能认定你违约，那么押金是要退还的，押金作为合同的一种担保方式，只有在当事人违约的时候才不予返还，目的是弥补受损方的损失，既然双方协议解除了合同，就不能说你违约，也不能说房东因为你的违约遭受损失，所以应当返还押金
     同样，如果确实因为房子存在缺陷，危害到你的健康而要求解除合同，此时，你也不是违约方，同样可以拿回押金

答案补充

但是有一点对你有利，出租人有一项义务是物的瑕疵担保义务。

　　出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益。如果租赁物有使承租人不能为正常使用、收益的瑕疵， 出租人即应承担违约责任，承租人得解除合同或者请求减少租金。双方当事人在订立合同时，承租人已知道租赁物存在瑕疵的，其后不得解除合同。但依据《合同法》第233条，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物有瑕疵，仍然可以随时解除合同。
‘房子通风和采光不太好，现在南方马上返潮，卫生间没有窗户，漏下来的水又都是臭水，使房子里本来就不怎么好的空气更加混浊’我认为尚不构成危害人体健康的标准【危害健康的例子，如甲醛严重超标，使人中毒】
但是，你可以基于出租人的瑕疵担保义务，主张对方违约，如果你在订立合同时，对方并没有就房子后来出现的这些问题，比如漏水，返潮向你说明，你在并不知晓的状态下签订合同，而后来出现这些情况，致使房子的居住状态极差，令你无法正常使用，那么房东的违约是可能构成的

答案补充

但有一点必须明确，就是双方当事人在订立合同时，承租人已知道租赁物存在瑕疵的，其后不得解除合同，所以要看这些缺陷【漏水，返潮】当时房东有没有说明

 

 

终止租赁合同通知书

终止租赁合同协议书】　租赁合同终止办理

　　合同终止分两种情形：一种为提前终止，即在合同期内解除合同;另一种是合同期满，租赁合同自然终止。

　　1、解除合同

　　承租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十九条规定的行为之一的，出租人有权单方解除租赁合同。出租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第三十六条规定的行为之一的，承租人有权单方解除租赁合同。合同期未满，双方或多方当事人协商一致也可解除租赁合同。

　　2、自然终止合同

　　合同期满，不需租赁当事人办理合同终止手续。若当事人需延续租赁关系的，应在合同终止前一个月提出，在合同终止前十日内重新签订租赁合同或签订补充协议。租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同或补充协议的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋。

　　合同解除业务流程

　　1、当事人提出申请：

　　(1)单方解除租赁合同的，需提供下列材料：

　　①申请人签字的《办理合同解除登记备案申请书》;

　　②申请人提供的已登记(备案)的《深圳市房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》(原件);

　　③当事人须提交已解除租赁合同的转载自百分网http://www.oh100.com，请保留此标记有效证明材料，包括以下材料之一：

　　a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书及相关材料;

　　b、人民法院解除的租赁合同生效判决书、调解书;

　　c、仲裁委员会生效的仲裁书。

　　(2)双方(多方)协议解除租赁合同的，需提供下列材料：

①租赁双方签字的《办理合同解除登记(备案)申请书》;

②租赁双方的已登记(备案)的《深圳市房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》(原件);

　　③租赁双方签章的解除租赁合同协议书。

　　2、受理机关根据当事人提供的解除合同登记(备案)申请及相关材料进行审查。

　　3、在被解除的合同封面和登记章旁盖“注销合同登记(备案)专用章 ”长条方章完成办理。

　　4、合同终止后，停止对税费的收取。

　　①租赁双方签字的《办理合同解除登记(备案)申请书》;