注意：未来农村宅基地拆迁补偿，将严格执行这四大方针！

近年来，随着着新农村建设的高歌猛进，以及城市化进程向农村的不断渗透，发生在集体土地上的房屋拆迁日渐繁多。在如此的时代背景下，国家为了保障农民利益，出台了一项又一项的拆迁补偿政策，今年也不例外。

不过，新的拆迁补贴政策收到了农民的格外重视，因为新政规定：未来农村宅基地拆迁补偿，将严格执行这四大方针！

第一：宅基地和房屋分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离，也就是宅基地补偿、房屋补偿！

宅基地补偿：宅基地的产权属于村集体，因此归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

房屋补偿：房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

第二：补偿方式二选一

补偿形式分为两种，一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿：根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；

置换补偿：在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

除此之外，房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，这项补偿只能选择货币补偿。

第三：补偿标准有规定

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中：

土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；

安置补助费：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

第四：补偿费严格按照公式计算

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价