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小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。需要强调的是,但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。我们认为,小产权房如果遇拆迁,很难得到补偿。 需要强调的是,目前小产权房拆迁政策没有标准,而且存在法律风险。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款"拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿"的规定。也就是说,小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。 以上内容仅供参考,还需要结合您自己的实际情况加以分析。 |
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