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房龄可以看做是房屋被使用的年限，是从房屋竣工验收合格之后的交付使用之日起开始计算的。常见的误区有下面两点： ①误区一：房产证上的日期。在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证的日期是过户完，新的房产证的制定日期。根据这个日期是无法反应该房子的真实房龄的； ②误区二：“满五唯一”中的“满五”。满五唯一中的满五是指房产证或者契税票满5年，而不是房龄满5年。在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房龄，其房龄很有可能不止5年； 上面说完了辨别房龄的误区，那么一般辨别房龄是通过以下方式的： ① 看房本所附房屋登记表上的建成年代； ② 询问房屋所在地的居委会； ③ 买卖双方携带相关证件到不动产登记中心查询。 每天一个Tips ：买房缴纳哪些费用 二手房的首付比例计算方法如下：  二手房房产证年限长短的影响 （网络综合）
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