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万科在售住宅项目 7月14日万科A下午开市起停牌，因重大事件未公布。随后多家财经媒体曝出，中国财团包括万科在内将以116亿美元（约790亿人民币）收购新加坡物流地产巨头普洛斯。交易成功，则将是亚洲最大的股权并购案。 据悉，收购价每股按3.38新币计，停牌前普洛斯每股2.7新币。此次参与收购的中国财团包括：厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。 对于普洛斯，国内大多数民众并不熟悉。其前身是普洛斯全球业务的亚洲部分，是工业物流领域巨头，03年进入中国市场，专注于各种物流园区投资。在08年次贷危机中，被总公司出售给新加坡SMG基金。而这个基金是由普洛斯亚洲管理层组建，实际上相当于普洛斯亚洲部分被管理层MBO。为了和普洛斯总公司区分开来，一般称普洛斯为GLP。 GLP物流园 普洛斯的业务本质，仍是房地产开发，其主要盈利模式为房产投资开发和物业管理，具体的物流操作由物流客户自行操作。根据披露的资料显示，普洛斯在中国项目分布于38个主要城市，开发和管理着231个物流园区，物业总建筑面积约2,870万平方米，其中完工物业约1,750万平方米，计划开发约1,120万平方米，土地储备约1,190万平方米。 万科在2013年就提出“5S服务概念”， 将自己定位为“城市配套服务商”。从单纯的住宅建造销售向居住、购物、度假、办公、文化五大方面全方位挺进。万科业务逐渐向房产其他领域衍生。 万科进军物流地产 2015年，万科与黑石集团合资成立物流企业，标志着万科正式进军物流地产。截止16年底，万科物流地产已获取了18个项目，总建面约147万平方米。其中，16年就购买了10个物流物业项目，计划建筑面积约99.1万平方米。 万科与普洛斯的合作，意味着中国物流地产的重大变局。此前中国前十大供应商中有6个外资供应商，分别为普洛斯、嘉民、安博、丰树、维龙及盖世里，合计市场份额占比高达79.1%。而内资供应商仅有宇培、宝湾、易商及新进入的平安，合计市场份额仅为20.8%。万科入局，势必会整个行业格局的变化。 从万科方面来讲，万科与普洛斯的结盟，必然会带动万科商业等万科其他领域的布局发展。在主业上面，万科强大的建设能力与普洛斯丰富的土地资源及物流管理能力互补，在副业方面，万科在物流，商业等各个方面都 蕴含了更加多的可能。 |
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来自： yh18 > 《2017经济政策导向》
