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想要买屋子去售楼部看屋子的时候，你会接触到沙盘，沙盘图能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息，从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。所以看懂沙盘对买房还是很重要的，下面给大家讲一下怎样看沙盘图，看沙盘的时候要留意什么。 怎样看沙盘图 第一、看沙盘上能否注明“模型”字样及比例 按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必需注明“模型”字样，由于沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸能够算出现实尺寸，比方楼间距、收盘地区及楼栋朝向。 第二、看小区整体规划 沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过密、建筑与景观的搭配能否协调等，这些对以后的居住品质影响都很大。 第三、看绿地、内交通是否与现实一样 为了吸引购房者，开发商会在沙盘上把绿化做的很到位。这时候买房者一定要问清沙盘上的绿化扶植与现实是否一样。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区在内交通上用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等。 第四、看小区内公共设施和不明确修建物详细位置 看沙盘时，一定要问清变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、公开车库收支口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些也要详细问一下。 第五、看沙盘周边的计划 沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。 沙盘留意事项 沙盘楼距比现实更宽敞 很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，销售顾问也一直许诺有25米宽楼距。可现实楼距却15米不到。 周边配套要仔细看：很多销售顾问是指着沙盘许诺规划中的配套等等。可是等了几年还看不到所谓的配套措施落实，销售顾问就会说这是政府规划的，还正在计划当中。当屋子都卖光了，计划都没落实，购房者也只得认栽。 不利设施建筑被“隐身”：有开发商为了让沙盘看上去整体更完善，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，沙盘上会有一些方块形的“小摆设”,记得问清楚销售顾问它们的用处。由于它们可能是垃圾箱或者是变电箱之类的设施。通常来讲，看沙盘必须要留意的有6个地方，他们分别是朝向、比例、绿化、停车位、周边道路。 留意绿化:沙盘好看的缘故是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与现实是否一致,因为很多沙盘中的绿值与现实差别很大。 停车位:问清沙盘上停车场和公共车库的详细位置和车位与户数之间的比例,以便依据自己的必要选择邻近或远离停车场的屋子。 小区周边道路:了解沙盘中显示的小区及周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开设时间。这对今后的出行方便程度很重要。 |
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