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移投路（www.yitoulu.com） 资讯（及时） + 专栏（深度） + 问答（社区） 在移民美国的过程中，安家目的地的选择是广大新移民十分关心的话题，也常常困扰着即将启程赴美的新移民家庭。由于获得的信息有限，新移民对美国的认识往往仅限于几个移民人口聚集的大城市，而对美国人真正向往的宜居城市并不了解。 移民美国的安家目的地应该如何选择？哪里才是美国最适宜居住的城市？ 北卡三角区，被称为，美国最安全的安家目的地之一、全美生态环境最好的州、全美博士人口密度最高的地区；近年来吸引了如此众多的新移民家庭纷至沓来。北卡三角地区，到底是怎样一个地方？ 2017年7月16日（周日），移投路直播间特邀北卡安家中心主任徐介乐博士为大家就北卡三角地区的居住环境、人文环境、教育环境、投资环境等做一个详细的介绍。 嘉宾介绍 移投路讲师——徐博士北卡安居置业 以下内容为讲座录音整理的文本，包括讲师主讲内容、在线交流两部分，特此与各位分享：
——主讲环节
随着北卡越来越被大家看好，一直有国内的新移民朋友向我询问关于北卡的一些情况。那么非常感谢我们的移投路，让我今天借这个平台以讲师的身份来向大系统地介绍一下我们的北卡。 第一个部分我想主要介绍一下北卡的概况：包括北卡的自然环境，居住环境，教育系统，和经济发展。
接下来，我会介绍一下科研三角园，科研三角园地处三角区的中心位置，聚集了大量的高科技企业，是北卡经济发展的引擎，和三角区居民的生活也息息相关，所以会重点介绍一下。 再接下来我会聊一聊三角地区的安家热点区域，其实也就是我们所说的好学区，因为我们中国人移民到美国很多都是为了小孩的教育，所以对学区都特别重视，那在这部分我就来讲一讲这些安家热点区域的学校情况，居住环境，还有人文环境。 最后，我会花一些时间介绍一下北卡三角地区的房地产市场，其实这里的房地产市场有太多可以讲，北卡房地产超高的性价比也是大量新移民纷至沓来的重要原因之一，但因为今天时间有限，我只介绍个概况，以后有机会会和大家做更具体的探讨。
开始讲座之前呢给大家看一些北卡的照片，都是些生活气息很浓的照片。北卡的气候非常好，一年12个月当中几乎有10个月适宜进行各种户外活动：去海边，去山里，进行各种户外体育活动，露天音乐会，热气球节等等。如果您是比较喜欢户外活动的，那北卡绝对是非常适宜的安家目的地，一年四季都可以尽情地享受大自然的丰富和美丽。 下面我们就正式进入讲座环节。 我们先来看一下北卡的一些基本情况。北卡的位置是处于美国东海岸的中部，纬度大概相当于中国的江苏省。面积呢是13.9万平方公里，比江苏省略大。北卡的人在1000万左右，但它的人口增长率是全美平均值的2倍。特别是近十年来，北卡的经济发展非常快，尤其是高科技领域，使得年轻的高素质的人口大量涌入，成为美国人口增长最快的地区之一。北卡的经济规模位列全美第九，产业以高科技产业和金融产业为主，而且因为气候好，北卡一直是美国的最大的农业州之一。 北卡的气候比较温和，比较接近国内的江浙一带，但没有江浙那样潮湿。四季分明，一月的平均气温在7oC，极端最低也可以到-5oC，每个冬天会有一到两场雪，雪也不会很大。夏天七月的平均气温在27oC，极端最高像这两天也会到35oC，但因为湿度不高，所以也不感觉太热，尤其早晚还是比较凉快。北卡的首府是洛丽市，洛丽市也是三角地区最大的城市之一，后面我们会继续谈到。 下面我们来看一下北卡的自然环境。北卡东临大西洋，西靠阿巴拉契亚山脉。我们知道美国有两条大的山脉，西部是落基山脉，东部就是阿巴拉契亚山脉，阿巴拉契亚山脉穿过北卡的西部，所以北卡的地形是西高东低。北卡三角区的基本在北卡的中心位置，所以我们夏天去海边度假呢基本是往东开两个小时，那秋天去山里看红叶呢基本上也就开两三个小时，所以都离得不远。 这是海边和山里的两张照片。右边这张照片呢是外班克斯列岛，这是北卡东部深入大西洋的一个岛链，从南到北有150英里，这个岛链非常漂亮，开车在岛上的公路上，左右都是一望无际海洋，即可以看日出又可以看日落，每年夏天我们都会约上四五家朋友去海边住上一周，享受海边美景。左边这张照片呢是北卡西边的大雾山国家公园，一到秋天是满山的红叶，美国各地的游客都会前来赏叶，我们一般也会在叶子红了的时候约上朋友去山里租个小木屋住上几天，山里春天也很美哈，这张照片应该是春天拍的。 北卡人口素质比较高，这是由于大量的高科技企业创造了大量的高薪工作机会，吸引了全美各地受过高等教育的年轻人持续迁入北卡。而相对美国的其它的大城市，北卡的置业成本相当低。比如在北卡三角地区好学区购置一套全新的300平米左右的独栋别墅大概需要40-50万美元，但同样的房子在加州或纽约可能要150-200万的样子。 那一方面收入高，另一方面置业成本又低，使得在北卡生活的居民的幸福感很高，生活舒适安逸。而且不光是因为收入高，房价低。如果你到北卡来你会马上发现，这里的居民人均拥有的资源量很大，包括自然资源，教育资源，医疗资源，还有其他公共资源。不用堵车，不用排队，人的心态自然就好，节奏都比较慢，也都很有礼貌。因此，北卡一直是美国人最向往居住的州。 先来看公立大学系统，北卡公立大学教育系统全美排名第三，共由17所公立大学组成，其中包括著名的北卡大学教堂山分校和北卡州立大学等。比如北卡大学教堂分校，它是全美性价比最高的学校，一方面他一直是全美公立大学里排名前五的学校，学校质量非常好，而另一方面，它的学费很低，如果学生是州内居民的话，学费只要$8000/年。北卡州立大学也类似，它的工科专业非常强，好多都是全美排名前五的，但学费也只要每年$8000。北卡公立大学系统的主任校长是曾任美国教育部部长的Margaret Spelling女士。 北卡的私立大学呢一共有36所，其中最著名的当数全美排名第八的杜克大学，另外一些排名很高的私立大学像戴维逊学院，维克森林大学，和依隆大学等，这些大学质量都非常高但规模较小，北卡当地的富裕家庭很多会让小孩上这样的学校，接受精英教育。 北卡的小学、初中、高中阶段的教育质量也在全美名列前茅。区别是高中阶段，因为这边的大学很好，许多好的高中的学生有很多机会参加大学举办的各种项目和活动，从而为以后的申请打下坚实的基础。
前面讲过北卡GDP总量位列全美第九位，北卡的交通网络十分密集便捷，州内拥有全美最大的也是最新的高速公路网，同时拥有四座国际机场，两个深水港。经由这些交通设施，北卡与全球市场紧密相连。北卡同时拥有完整的人力资源发展网络，大量新建的基础设施，这使得北卡的生产效率要高出全美平均值36%。而且由于北卡政府一直是鼓励私营企业的发展，制定了很多优惠政策，也使得北卡企业的商业成本和税负都要低于全美平均水平的。 鉴于北卡优越的发展条件，许多大的企业这两年都持续搬来北卡，反过来又促进了北卡产业结构的不断升级。这使得北卡在过去10年中被评为拥有“全美最佳商业环境”。
北卡三角地区地处北卡的中心位置。北卡三角地区得名于其依托的三个城市：洛丽市、教堂山市和达勒姆市，以及位于这三座城市内的三所全美知名大学：北卡州立大学、北卡大学教堂山分校和杜克大学。三角区中心就是著名的科研三角园，紧挨着科研三角园的洛丽-达勒姆国际机场。
洛丽是最大的城市也是北卡首府，有45万人口。那达勒姆和教堂山要相对小一些。这三座城市呢是三角地区这个三角形的三个顶点。但三角地区的华人和新移民住在这三所城市的不多，而是住在凯瑞市和艾派克斯市。主要是因为凯瑞和艾派克斯所处的学区非常好，而且到科研三角园很近。
北卡科研三角园创建于1959年，是美国创立的最早的也是最大的高科技园区，被誉为“美东硅谷”。园内土地面积超过2800公顷，办公面积超过200万平方米，集中了200多家知名高科技企业，包括联想、IBM、思科、杜邦、孟山都、拜耳、葛兰素史克、巴斯夫、先正达等。三角园拥有上万名科学家和工程师，包括3位诺贝尔奖得主和近百位美国国家科学院、国家医学科学院和国家工程科学院院士。园区工作人员总数超过六万人，每年创造两千多个高薪工作机会，是北卡经济发展的重要引擎。
科研三角园凭借优越的商业政策和创业环境、完整的产业链和相对较低的生产成本，近年来不断吸引着特大型公司持续迁入。比如说像前两年全美最大的保险公司之一的metlife把它的信息部门整个迁到了科研园，一下带来了7000个年薪10万美元以上的工作机会，给园区带来了不小影响。
刚才我们也聊到过，三角地区当地的华人和新移民一般会住在凯瑞市和艾派克斯市。这两个城市都不大，总共加起来人口也就差不多20万，但一直是全美最宜居的地区。两个城市的相当一部分居民就是在科研三角园工作的科学家或工程师，所以人口素质很高，居民家庭年收入都达到了$100000美元以上，几乎是全美平均水平的一倍。而且华人生活非常方便，有很多中餐馆，中国超市。那也有一部分华人住在洛丽，但相对来说数量没有凯瑞和艾派克斯那么多。
这张是凯瑞-艾派克斯-洛丽地区2015年度的上榜统计。为什么会有这张表呢？全美各大网站或杂志每年都会对各大城市不同的方面做个排名。
那这是上榜统计的第二页，大家有时间可以仔细看一下。
在这个图上就是粉红色的区域。这个区域的家庭年均收入大概在13万美元左右。
这张图表示了所有在这个区域里的公立小学，初中和高中，全都是10分的学校。不仅如此，由于搬来这个区域的年轻家庭特别多，学校都不够用，现在同时在新建三所学校以容纳更多学生，虽然学校还没建好，但毋庸置疑，建好后的学校也一定是10分的，因为入学的都是好学生，生源是一样的。
这张表提供了更加详细地信息，还是这11所学校，评分都是10分，在整个州的排名基本都是前10%的，学生人数小学一般八九百人，初中一千多人，高中两千多人，师生比一般1比十几，亚裔学生比例在百分之十几到三十几不等，通常好学区的亚裔比例都比较高。 随着高科技产业的蓬勃发展，越来越多的接受过高等教育的华人不断迁入，使得该地区的华人社区规模持续壮大。专门面向华人的学校、超市、饭店和各类服务机构遍布整个地区，极大方便了当地华人的生活。目前北卡三角地区华人的常住人口总数在四到五万，并且在不断增加。
最后一个部分我们来聊一下北卡三角地区的房地产市场概况。
我想用三个图来给大家看一下这边房地产发展的一个趋势。第一个趋势是人口持续快速增长。这个图显示了2000年到2025年Wake郡的人口增长。Wake郡就是北卡三角地区所属的郡。2000年Wake郡的总人口数是627906人，到了2015年已经超过了100万人，如果按照现在的趋势，到2025年人口会达到120万。而持续多年的人口大幅增长主要是由于年轻高素质人口的迁入，他们是购房的主力啊，所以对这边当地的房地产市场带来了深远的影响。
第二个趋势是可售房屋数量持续下降。我们看一下这张图：2015年12月北卡三角地区的可售房屋总数为5384套，到了2016年的12月下降到了4746套，降幅为10%。其实原因很简单，归结起来就是买房的人多，卖房的人少。
与2015年相比，2016年北卡三角地区包括新房和二手房在内的房屋总的平均成交价上升了5%，达到了$282500，而二手房的涨幅稍微大一些，为6%。这样5-6%的涨幅虽然不是很大，但由于这样的涨幅是由刚需造成的，没有泡沫，所以很健康，持续性也很强。
这个表,是我在年初的时候做的，大概计算了一下投资独栋屋和联排的投资回报率区别。我们下来左栏的独栋屋。假设一套40万美元的独栋屋，月租金是$2300，那一年的租金收入是$27600，减去包括物业费，房屋保险费。维修费。中介管理费，和房产税在内的所有税费，一年的净收入是$20392。那现金回报率是5.1%。加上房屋本身升值6-7%，实际年投资回报率为11-12%。联排也是一样，如果我们做同样的计算，出租一套总价250000万美元的联排，得到的净的现金回报率是5.8%，比独栋屋稍微高一点。再加上5-6%的升值，因为联排的地比独栋屋小，所以升值稍微慢一点，那实际的年投资回报率也差不多在11-12%。
下面我们有问答的环节，大家有什么问题可以提出来我们一起讨论。谢谢！ ——问答环节
Q2、想知道北卡的就业情况，安全问题 Q3、是否可以具体介绍洛丽和夏洛特两城的房产选择，尤其是安全地区及其邮编号码，还有，是否可以介绍学区房和非学区（养老）的选择。新房项目和开发商的推荐。 答：洛丽包括三角地区和夏洛特的区别还是蛮大的。首先，北卡当地的华人绝大部分是住在三角地区，因为大学多，高科技企业多，工作机会多，人的生活设施也多，华人生活非常方便。我们有一些夏洛特的朋友每周末还要开两个小时车来我们这里的中国超市购物，再去中国饭店吃顿饭。所以，来北卡安家的新移民基本上90%会在三角地区。至于房源的选择，新房项目和开发商的推荐，这就涉及到一些具体的信息，如果大家有兴趣的话我们可以私下讨论。 Q4、北卡气候怎么样？夏天热吗？环境好吗？过去能适应吗？ Q5、100-150万美元在北卡可以买到什么样的房子？ Q6、打算跑卡，在北卡买房了不在的时候租出去，那边租房市场怎么样？房子好租吗？有没有需要特别注意的问题？ Q7、北卡的大公司主要是哪些行业的，适合什么专业的学生去找工作？
Q8、北卡三角洲区域华人会不会读私立高中？三角洲区域有没有好的私立高中？ Q9、去纽约开车多斤？通火车吗？
Q10、北卡的IT行业好就业吗？cary地区购物方便吗？有无大中型超市？ Q11、我在中国自己做工厂十多年，太太在机关单位，英文水平不好，但现在才35岁，但在美国相当于文盲，能找到基本的工作吗？ Q12、三角区如果没有车，公交和地铁方便吗？ 移投路直播间讲座回顾 |
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