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昨天下午，关于租购同权的文章，已经刷爆了各位家长的朋友圈。 难道租房的房租要涨了？房价会跌吗？ 如果真的实行“租购同权”，对幼升小读小学的关系比较大？ 那对中考会有什么影响吗？ 在整个广州而言，目前就老三区和天河区的学校和教育资源比较优质（名校较多）。所以一旦实行“租购同权”，必然发生的是大家都往老三区和天河区挤了。 然后，来虚拟个案例： 小明户籍在从化，都说租购同权，于是小明爸妈见老三区学校资源好，去了老三区租房。通过统筹进了某省一级小学，小升初随派位派到某重点初中。到中考报名，他们果断选择老三区升学。毕竟可选的老三区优质区属高中比南沙的高中要多很多。  可能会有很多向小明一样的情况，小学解决了，到小升初即便部分牛蛙会去争取读民校，但大部分学生选择以学籍在老三区升学。然后，根据中考政策，可选择跟随户籍升学或学籍升学。老三区和天河区那么好的优质高中资源，难道户籍在白云、从化、增城等的还会选择户籍升学？别傻了，估计果断都会选择学籍升学，用老三区考生、天河区等的考生身份来中考，填志愿更划算（因为毕竟户籍生跨区报考区属示范性高中，有最多15%的限制，本区则无限制）。 于是，可能会造成： 老三区生源聚集，竞争巨大；而本来竞争就比较大的天河区，竞争就更大了....所以，老三区和天河区生源聚集，竞争加大；从而造成区属高中的分数线被推高。 反向来看：因为人都往老三区和天河区等优质资源多的学校挤，对于向白云、从化、南沙、增城等的一些区相对竞争就没那么激烈了，因为人少了，学位变化却不大。 以上说了那么多，其实最后还是要说一句：以上均为字面理解“租购同权”的假设。 毕竟大家可能更多只是从“租购同权”字面理解，还没看清楚原文：  别忽略这点： 所谓“租购同权”，首先还是要广州户籍，然后要在广州没房产。或者符合积分入学条件，要以租房作为唯一实际居住地。然后，靠租房入学的户籍生，积分入学的借读生都不是“就近入学”，而是接受“统筹”！ 说明，想通过就近入学进名校、拿到好的派位初中；通过现阶段的“租购同权”入读的几率是很小的。毕竟已经购房的业主，人家符合条件是可以就近入学的！所以更多人入读小学还是考虑优质学位房带的小学学位为准，或者考虑哪些民办小学比较好... 而且，其实这些幼升小政策在老三区之前就实行了...具体见>>醒醒吧！所谓的租售同权，其实真相并没有那么美好！  所以，租房的房租可能不会涨，学位房该贵还是贵。而且大家也不一定真的就会往老三区和天河区挤~毕竟，不是那么多家长在幼升小就考虑到中考，也不是那么多家长在小升初就去了解中考学籍哪些区比较有优势的...在他们看来，成绩好还是最重校，所以还是看成绩择校（很少会去考虑哪个区的问题）~ 最后还是那句话：理想很丰满，现实很骨感。大家怎么看？ 最近广州又有大事情，政府出了新政策。在《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，指出
 一夜之间，广州的小伙伴被这个所谓的新政的刷屏，这个租购同权政策一出来，各大自媒体一片欢呼，喊着学位房房价要跌，读书更容易了……  其实一直以来，对于入学来说，租房入学的政策一直都有，这并不是什么新政策。 【越秀区】 5.租住户： （1）对手续完备的由适龄儿童的父母租住房管局或本单位房的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地(人户一致并在广州市内无其他房产），能提供相关的租住凭据，在全市统一正式报名时，该住宅单元无小孩在对口小学在读1—5年级的，由对口小学接收；如适龄儿童父母广州市内另有房产或报名时在同一住宅单元已有小孩在对口小学在读1—5年级的，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。 （2）对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育局统筹安排学位。 【天河区】  【海珠区】  【荔湾区】  其他区的政策请参考：2017广州幼升小政策汇总 总的来说，只要你有广州户口，都可以通过租房统筹入学。 租房入学适用于哪些群体呢？ 1.有广州户口但无房产且不属于随祖辈入学，则可以通过租房，教育局将你们的租房地址作为实际居住地进行三公里范围内学校统筹。这类人群多数都是集体户口/挂靠户口。 2.积分入学。积分入学除了最为重要的社保和居住证外，也需要证明实际居住，如果在广州没有房产，则只能通过租房解决实际居住地问题。 3.政策性借读生。如果无房产，需要出示租赁合同作为实际居住地证明。 所以说，租房对于入学最重要的作用是“证明实际居住地”，只有证明了你实际居住于此，教育局才可以给你三公里统筹学校。 这个政策出台之后，有什么变化吗？小编觉得并没有，租房入学也并没有那么美好： 第一，租房入学属于统筹，想进东风东？想进华阳？想进省一级小学，还是洗洗睡吧，努力赚钱买学位房比较实在。统筹都是教育局随机三公里范围内安排学校，基本上都是比较一般的小学，统筹进省一级小学的可能性基本为0.租在东风东附近，说不定最后读的是杨箕。 第二，租房不是你想租就能租，首先是房东愿意。然而据小编了解的情况，绝大多数的房东都不愿意签署正式的租赁合同，毕竟里面涉及到税收，每个月需要缴纳多一部分税款，即使是租客承担了，可是一旦租客不再承租，这套房产可能还要经常面临被街道检查的问题。而且一旦租客通过租房入读到房子对口的小学，那么该学位就会被占用，业主孩子近期需要入学或者售卖都会受到影响。你以为精明的业主们想不到这点吗？ 第三，租房的价格肯定会涨。经各大媒体一渲染，房东们都了解到租房的重要性，房子的附加价值增加了，自然租房价格也会水涨船高。至于房子的价格会不会跌？从当年的幼升小入学政策看，人户一致是入读对口小学的最保险办法，教育局安排学校的顺序：有房产人户一致→随祖辈无房产人户一致→其他（人户不一致/租房户等）。所以想读好学校，还是努力赚钱买房吧！！ 第四，你想在哪里入学，就在那里租个房子就可以了？别太天真，如果这样，大家都去越秀租房就可以了，买房干啥？实际入学安排中，教育局会看你们的房产和户籍情况，有房就在房子周围安排入学，没房就看你们的户口在哪里。 举个简单的栗子，假如你的户口是越秀区的，但是房产在增城，在正式报名的时候在越秀区读书，教育局基本上会劝你回去增城读书，即使你在越秀区有租赁合同，但是你增城有房，房子就是最好的实际居住地证明。否则为什么会有那么多人为了读书要假离婚呢？ 有的家长说，如果我们没有房产，是不是可以在哪里租就可以在哪里入学？别想太多，小编再举个栗子，假如你是海珠区的户籍，在越秀区租了个房子，一般情况下，教育局会让你回户籍地就读，毕竟你在越秀区没房没户口，一个租房并不能有什么大的说服力让教育局给你留下。所以想轻轻松松租房读名校还是想想就好了！ 最后小编来个大胆的设想，这个政策怎么设置才会让大家欢呼？ 只要你有广州户口，没有房产，租哪里就可以在哪里就近入学。那么这项政策真的是“利国利民”，然而你觉得花高价买了学位房的家长们还能坐得住吗？  |
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