控制建筑工程造价的途径

GXF360 2017-07-19

展开全文

控制建筑工程造价的途径

刘阔
(南京工业大学后勤服务部维保工程科江苏南京 211800)

[摘要] 在工程建设过程中，施工成本控制管理发挥着重要作用。然而，由于各种内外因素的影响，工程造价管理控制方面，仍存在一些问题。这些问题不利于工程造价合理控制，也对提高建筑工程质量有不利影响，这就需要相施工人员实施有效的应对方法，从而提高我国建筑业的整体水平。

[关键词] 建筑工程；造价；控制措施

前言

建筑工程造价的控制与管理工作做的是否到位对整个建筑工程进度，整体质量有很大的影响，如果没有应有的成效，对建筑单位的利益空间以及投资效益的损失是不言而喻的。因此，在我们的实际管理工作中，必须正确对待并认真做好建筑工程造价工作，对实施的建筑工程造价管理工作途径进行有效的创新，全面提升其管理水平，为建筑单位获得较大利润空间的同时，促其健康发展。

1 建筑工程造价概念相关论述

1.1 建筑工程造价概念

主要是指建筑单位在投资建设某一工程项目时，所需要的全部资金总额。是建筑工程有计划有目的的进行固定资产实现的二次生产，形成最终的相应无形资产与铺底流动资金的总和。言外之意就是指当一定的投资人，在决定建设投资某一工程项目时，通过对该项目的科学合理估算，再做出具体决策，之后再参与进行一系列的招投标活动，以及建筑工程竣工以后的各项事宜，在这些环节中所花费的总体固定费用，以及建筑建成之后形成的无形资产，所有这些费用就都构成了整个建筑工程造价的总和。从社会市场商品经济方面出发，建筑工程造价就是指建筑工程的价格，是建筑物建成在市场交易过程中，所形成的建筑工程总价格。

1.2 建筑工程造价组成的主要因素

就一般情况下，建筑工程造价主要包括，对建筑工程展开所需购买的各种机械设备、工具花费，以及建筑工程安装费，工程建设所需的其他琐碎花费。其中的设备购买主要是在建筑工程施工过程中，主要有建筑单位购买的费用;建筑单位所够买的这些设备必须要符合相关标准的基本要求。其中还包括工程可能新建设以及有可能扩建过程中所需的其他设备机器购买。其次是建筑工程安装费，这一花费主要有建筑工程费和安装工程费用两项;最后还有一项是没有计算入内的工程建设其他费用，这部分费用一般是指根据国家的有关规定，必须要支出的费用。

2 建筑工程造价管理的现状和问题

2.1 建筑市场缺乏规范管理体制，市场难形成公平竞争环境，行业垄断严重

某些建筑单位依靠特权，指定固定单位承接工程项目，真正的总包单位无法协调统一安排工程进度和各项建设指标，造成施工中的浪费，这种行为增加了不必要的很多中间环节，致使工程工期拖延，抬高了工程造价，市场在这种情况下无法形成公平合理的竞争环境。而国有大中型企业在和集体企业、乡镇企业一起参加竞争时，优势劣势一目了然，更加剧了市场经营中的不规范和不公平。

2.2 缺乏约束机制，市场呈现供求关系失衡，对合理工程造价形成冲击

如今，现行的政策法规没有对建筑工程造价控制方面形成约束性，制度的不健全，建筑市场中出现了“僧多粥少”的局面，尽管我国的固定资产投资规模不断扩大，但是很多企业跟风而上，施工建筑队伍的规模已经超过了市场的需求，一些施工企业为争得工程使市场竞争变了味道，不惜以接受极为苛刻的招标条件抢到手，不顾长远，只看眼前，市场中的不公平交易大行其道，企业也深陷泥潭，缺乏了创新变革的动力，冲击了正常的工程造价，形成恶性循环。

2.3 缺乏管理力度

管理力度的不足首先体现在存在不规范行为的业主缺乏约束体制，在现阶段我国的投资体制还不完善，市场供求关系的失衡，造成了业主在建筑工程中居于主导地位，业主的行为方式直接影响了所要进行的工程造价、质量和进度。结果是建筑市场能否规范的运行，竟然直接取决业主的决定，业主的管理人员缺乏应有的职业素养，把工程合同和规章制度视为一纸空文，随意压缩工期，赶进度，干扰了正常的市场运行。其次，随着建筑市场的发展，工程造价问题突出，出现很多关于工程造价咨询和编制的中介公司，但是中介组织的迅速发展，相应的管理制度却没有跟上，中介的任职资格变成一笔糊涂账，大家都不知道谁是专业的中介机构，这些组织对承担的咨询服务不负担任何经济责任，也没有完善的赔偿制度和回避制度，干扰了企业的判断，影响了招标投标工作的顺利进行。

3 建筑工程造价控制的有效对策

3.1 提高建筑工程造价控制意识

在建筑工程项目开发建设中，建筑工程的开发商理当亲自参与到建设中区，为降低成本，提高收益，比照计划好的设计方案和动工方案，要对建筑工程的进程监管控制;建设工程的承包商理应加强建筑工程造价控制意识的培养，做好建筑工程造价控制的宣传工作，可以采取开会、讲座等方法来对其工作人员建筑工程造价控制意识进行培养，保证内部员工意识到建筑工程造价控制的重要性;监理单位更应当对监理人员进行造价控制意识的培养，有利于降低工程成本，更合理利用建筑工程资金，更好的做到造价控制。

3.2 加强对工程造价管理人员的队伍建设

一支优秀的专业造价管理人员队伍，是完成项目建设造价控制目标的基础。工程造价人员是建设领域工程造价的管理者，他的执业范围和担负的重要任务，要求他必须具有技术技能，人文技能和观念技能，须不断在实际工作中总结经验、积累资料、收集信息，分析造价变化因素，把握造价的真实和合理性，不断提高专业能力和技巧，适应市场经济条件下造价管理工作的需要。

3.3 加强招投标的造价管理

在建筑工程项目的招投标过程中，要对待审查文件进行严密的审查，以免出现重复、错算的现象，防止出现操作性风险，坚持严格的评审制度和程序。

3.4 资料收集全面化，决策方案优化

建筑工程项目中的最开始环节就是决策环节，这一环节是至关重要的，因为这阶段与后期的建筑工程造价控制的合理性有着直接的影响。这一阶段需注意的事项包括对建筑工程项目中的各种所需资料需要进行有效性的收集，对所收集的资料还必须进行可靠的以及全面的的研究分析，保证在建筑工程项目预算阶段达到合理性要求。在这些资料调查与研究分析总结的基础上，对决策阶段的决策方案进行优化与完善，使得到的方案是符合建筑工程的实际情况的，对造价阶段提供最大的造价依据，最终使得造价得以有效的控制。

3.5 竣工决算阶段的工程造价进行控制

建筑工程造价控制在竣工决算阶段也是不可忽视的，那在该阶段的最重要任务就是对建筑工程进行标准的核准，从而促进工程造价的控制。随技术的发展，法制的不断改善，建筑工程在决算阶段越来越多的体现专业化，工程造价在此过程可以更好的得到控制。建筑工程的决算阶段对技术要求是非常强的，对决算的工作人员也有非常专业的要求，工作人员不只要熟悉预算决算规则，计算规则，计算程序等等诸多内容，而且预算决算人员必须遵守法律法规，公司规章，最大化的保证竣工决算阶段的工程造价控制。