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穷的只剩下房子了,一个有关房地产的中国悲剧

2017-07-20  瑞德阁楼

 

 

文︱孔德霄

 

 

这是一个关于中国房地产的悲剧,在我有一天走在上班的路途上,我突然想到的。

中国人为什么买房子,过去是因为没有房子住。过去了这么多年了,大部分城市的买房者早就摆脱了无房可住的窘境,住不了大房子,也会有个小房子,住不了好地段的房子,也能住一个城郊的房子。普通百姓家集三代积蓄为一个孩子购置一套房子,为的就是摆脱没有房子的悲苦生活。如今的青年人,没有毕业就有了一套房子,结婚前房子里的一切都被家长安排妥当,没有一套房子都不好意思和别人打招呼。所以,现如今,人们买房子考虑的不再是躲风避雨,躲避租房房东的问题。

现在买房子无非有以下几个理由:

第一,现在住的房子小了点,想换一个大点的,或者想换一个位置好、学区好、配套好、环境好等等更好一点的房子,行业内我们称之为改善型需求;

第二,手里头攒了几个钱,也有几十万的积蓄了。通货膨胀如此厉害,投资其他任何东西都感觉到风险挺大,唯一感觉这些年没有降价的东西就是房子,把钞票换成房子,最起码可以保值,最不济也是不动产资产;

第三,现如今房子涨的这么厉害,一直想为还在上学的孩子或自己买套更好的房子,晚买不如早买,晚一天就多花好多钱,所以早早出手,买下房子,即使孩子还在上小学;

第四,手里头有十几万,投资点什么可以挣钱呢?炒房子怎么样,先定下一套房子,反正定金没有多少钱,市场这么好,等到开盘前后找到买家,加价一万块钱把认购的排号卖出去,凭空挣了一万。跑了半年,炒了几个楼盘,凭空赚了大几万,快哉快哉。

……

一定还有别的购房情况,但说这五条就足够了,发现没有现如今买房子有一半的人纯粹是为了投资,另外一半的人有一半的思维也是为了投资,即使是改善型的买房,也有投资保值的考虑。以前我说过,中国房地产是一个巨大的存钱罐,绝大部分的超发人民币都进入了这个大池子中,这个行业沉淀了绝大部分中国的钞票。可怕的事情就在这里。

这一次房地产火热背后是中国通货膨胀率的持续高位,是中国投资渠道的极其不靠谱,是中国医疗、养老等保障及保险制度的不足、是人们不安全感的集中体现……

此话怎么讲,现在手里头有点钱的人都会买房子,没了房子心里就安心了。那为什么不把钱花出去呢,例如出去度度假,买点自己喜欢的艺术品,或者干脆就是吃好喝好,不要亏待自己。其实中国人何尝不想,但现实非常可怕,通货膨胀,养老问题,生病治病问题等等都是中国人的不安全感,挣了钱也不敢花,放在手里就是贬值,原来存钱,现在找点钱生钱的途径,股票、黄金、基金、创业都不靠谱,这么多年真真靠谱的还是房子。所以最后的结果就是,我们挣了钱,但生活没有提高多少,顶多就是从原来的的被迫省吃俭用,到现在的主动省吃俭用,我们所有的投入都到了房子中。

这就是导致了一个中国的伪命题,中国人到底过上好日子了么?其实是比以前好多了,但相对于挣的钱来说,我们还是主动选择了另一种省吃俭用,将挣点钱转换成了房子这种投资品。

我们可以看到天天抱怨还房贷没有钱、没有时间出去玩的这些人,算算固定资产都是好几百万的身家,但为了存钱投资,放弃了其他消费,为了还房贷,天天上班没时间。

这就是中国消费升级的一个反面例子,中国人真正愿意花大钱的地方,除了孩子教育就是房子,其实为了教育,很多人也投入到了学区房里。而用做其他消费的地方相比来说比例就下降了,因为心中的那一份不安全感。

相对中国这种情况,很多欧美国家却是相反的,他们有相对健全的医疗、养老保障体系,同时收消费习惯的影响,他们天天的生活就是寅吃卯粮,有了钱就度假、旅游、花费到自己的生活中,全部为了享受生活,他们的房地产是不增长的,除了近段时间中国炒房团的闯入导致的上涨情况,他们是无需担心通货膨胀,养老医疗等问题,他们甚至感觉租房子比买房子划算多了。他们一切的花费都是为了更好的生活。

而中国人,一切的花费都是为了存住钱,让钱生钱,防止自己内心那些不安全感的爆发。最后导致我们都成了买了一对房子的“穷人”。

我们害怕存钱贬值,我们害怕自己或家人年老或生场大病,自己却没有太多积蓄用以花费,我们担心一切投资渠道的风险问题,最后导致我们全部把挣得钱放进了房子里,我们一个个都是价值几百万、上千万的富翁,却天天过着省吃俭用,挣钱还房贷的日子,这就是中国人有关房子的悲剧。

房子再大,你能享受到住的地方就那么一点点,我们现在都在用钱换房子,再用房子换心中那种安全感。

 

 

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